Mehrfamilienhaus zum Kauf

925000 €925.000 €

1.171 €/m²

28 Zimmer  •  790 m²  •  789 m² Grundstück

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Aldenrade, Duisburg (47179)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes 11-Familienhaus aus dem Baujahr 1976 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 790 m² auf einem 789 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft stellt eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial dar, da die großzügige Eigentümerwohnung mit 152 qm Wohnfläche aktuell leer steht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.


Die großzügige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 152 m² Wohnfläche und verfügt über einen separaten Zugang, wodurch sie sich deutlich vom klassischen Mietwohnungsbestand abhebt. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur sofortigen Vermietung.

Raumaufteilung & Ausstattung
. Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten
. Separate Küche mit ebenfalls eigenem Gartenzugang
. Sonnenterrasse mit Glasüberdachung
. Schlafzimmer
. Kinderzimmer
. Weiteres Zimmer mit Oberlicht
. Zusätzliches weiteres Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)
. Wannenbad
. Duschbad
. Gäste-WC mit Dusche
. Eigener zusätzlicher Kellerbereich exklusiv für die Eigentümerwohnung

Die Wohnung verfügt über eine attraktive Gartennutzung.

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Wirtschaftlichkeit & Perspektive

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine jährliche Ist-Miete in Höhe von 39.855,60 €. Durch Vermietung der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung ergibt sich eine Soll-Miete von 57.861,80 € jährlich, wodurch weiteres Ertragspotenzial realisiert werden kann.

Die Kombination aus:
. stabilem Mehrparteienbestand
. attraktiver Wohnungsgrößenstruktur
. zusätzlichem Eigennutzungspotenzial
. guter Vermietbarkeit
. sowie Garage

macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit dem Wunsch nach teilweiser Eigennutzung besonders interessant.

Diese interessante Kapitalanlage ist absolut sehenswert!

Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sarah Bielecke
Selbstständige Immobilienberaterin
Jupiterweg 9 47443 Moers
E-Mail: sarah.bielecke@db.com
Telefon: 0152 08553365

Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel
Internet: www.kreis-wesel.de
Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 790,00 m², vermietbare Fläche: 790,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen