188?m² flexible Bürofläche - barrierefrei und sofort verfügbar
Ein Raum für Ideen, Begegnung und Produktivität: Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses bietet rund 188?m² Fläche für anspruchsvolle Bürokonzepte - offen, einladend und bereit für neue Perspektiven. Die Immobilie vereint strukturelle Klarheit mit Licht, Luft und Raum zur individuellen Entfaltung. Ob Kanzlei, Kreativbüro, Beratung oder Verwaltung - die durchdachte Aufteilung ermöglicht moderne Arbeitswelten zwischen Rückzug und Zusammenarbeit. Der offen gestaltete Empfangs- und Meetingbereich führt über in mehrere abgeschlossene Räume, die sich ideal als Einzel- oder Teambüros eignen. Großformatige Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Eindruck. Ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres, funktionales Duschbad und ein separates WC bieten die nötige sanitäre Ausstattung. Eine helle Teeküche mit Fenster ergänzt die Infrastruktur und macht die Einheit rundum arbeitsbereit. Die gesamte Fläche ist barrierefrei zugänglich und eignet sich somit auch für Nutzer mit besonderen Anforderungen an Erreichbarkeit und Raumgestaltung. Die Einheit ist aktuell nicht vermietet - und steht damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern offen, die eine inspirierende Arbeitsumgebung in gut angebundener Lage suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
. Ca.?188?m² Bürofläche im Erdgeschoss . Repräsentativer Empfangsbereich mit Meetingzone . Mehrere abgeschlossene Räume für Einzel- oder Teambüros . Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht . Barrierefreie Erreichbarkeit und Nutzung der gesamten Einheit . Zwei Duschbäder (eines mit ebenerdiger Dusche), separates WC . Helle Teeküche mit Fenster . Hochwertige Bodenbeläge, gepflegter Gesamtzustand . 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück . Zusätzlicher Kellerraum mit ca. 15?m² Nutzfläche . Letzte umfassende Modernisierung 2016 . Aktuell nicht vermietet - kurzfristig verfügbar
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
310.710 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
10.710 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenburg (21481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lauenburg/Elbe, in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel mit angenehmer Durchmischung. Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen Umfeld - ideal für konzentriertes Arbeiten bei gleichzeitig guter Präsenz im Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Bundesstraße B5 sowie die Autobahnen A25 und A24 verbinden Lauenburg schnell mit Hamburg und dem südlichen Schleswig-Holstein. Für Mitarbeitende, Kundschaft und Geschäftspartner ist die Adresse hervorragend erreichbar - und dennoch angenehm zurückhaltend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Gesamtfläche: 188,00 m²
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
