Groß, vermietet, renditestark - 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger
Objektnr: 1069440
In einer großen Wohnanlage in Sachsen bei Ansbach befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m². Die Wohnung liegt im Bienenweg 14 und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie mit solider Rendite und stabilem Mietertrag sind.
Der Grundriss ist klar strukturiert: Ein langer Eingangsflur verbindet alle Räume miteinander. Von hier aus gelangt man in die geräumige Wohnküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Durch die Wohnungsgröße und die praktische Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Mieter, die Home-Office-Flächen benötigen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 700 €. Damit generiert die Immobilie eine Jahreskaltmiete von 8.400 €. Bei einem Kaufpreis von 185.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 % - damit liegt das Objekt über dem Durchschnitt vieler Bestandswohnungen im Umland, insbesondere gemessen an der Wohnfläche und dem niedrigen Quadratmeterpreis.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld ca. 533 €. Davon sind rund 420 € auf den Mieter umlagefähig, was die laufenden Kosten für Kapitalanleger deutlich reduziert und zu einer stabilen Nettorendite beiträgt.
Da der Mietertrag bereits gesichert ist, entfällt das Risiko einer Erstvermietung. Die Wohnung bietet zusätzlich Potenzial für zukünftige Wertsteigerung, beispielsweise durch Modernisierungen oder eine mögliche Anpassung der Miete im Rahmen gesetzlicher Vorgaben.
Für Kapitalanleger bedeutet dieses Angebot: Sofortige Einnahmen, ein großer Grundriss mit langfristig guter Vermietbarkeit und ein Kaufpreis, der deutlich unter 2.000 € pro Quadratmeter liegt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badewanne
+ Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche + Kein Erstvermietungsrisiko - Miete fließt ab dem 1. Tag weiter + Bruttoanfangsrendite von ca. 4,4 % bei 190.000 € Kaufpreis + Kaufpreis unter 2.000 € / m² - überdurchschnittlich günstiger Einstiegspreis
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
174900 €174.900 €
1.634,57 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
184.608 €1
Kaufpreis
174.900 €
Kaufnebenkosten
9.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.624 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.122 €
Provision für Käufer (0,05%)
87 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachsen, Sachsen bei Ansbach (91623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zu Entspannung Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
