Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

150000 €150.000 €

1.852 €/m²

3 Zimmer  •  81 m²

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Mehr, Rees (46459)

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Angebotsbeschreibung
Diese großzügige 81qm-Wohnung in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus besteht aus einem übergroßen Wohnbereich mit Balkon, einem getrennten Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer, Abstellräumen im Drempel und am Flur. Das Wohnzimmer hat die Mieterin mit einem Kleiderschrank in ein großes Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer geteilt.
Kfz-Stellmöglichkeiten unter einem Carport und auf einem Stellplatz sind gegeben, ein praktischer Fahrradraum hinter dem Carport und ein großer Kellerraum runden das Angebot ab.

Anbei ein YouTube-Video von der Wohnung..
https://youtube.com/shorts/RuSMJDpt_ww Objektbeschreibung und Miete
Wohnung:

Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnschlafzimmer
Küche und Bad zeitgemäß gefliest
Elektroverteilung einfach (wenig Steckdosen)
Rollläden teilweise elektrisch, Veluxfenster am Schlafzimmer mit außenliegendem Kurbelrollladen
Fenster teilweise Kunststoff Isolierverglasung aus 2007, teilweise Holzfenster geschätzt 80er Jahre
Großer Süd Balkon mit Bankirai-Fußbodenbelag und verzinktem Absturzgitter, große elektrische Markise
Bad zeitgemäß mit Badewanne mit Duschvorhang, Waschtisch, Stand-WC ca. aus 2007, halbhoch gefliest mit weißen großformatigen, glänzenden Wandfliesen
Ab Wohnzimmer Zugang zum Abstellraum im Drempel, Einbauschrank vor Bad.
Die Einbauküche gehört der Mieterin

Gemeinschaftseigentum und Keller:

Gemeinschaftseigentum sehr gepflegt mit poliertem Steinwerk-Fußboden und - Treppen
Wände Strukturputz weiß gestrichen
Flur ist beheizt
Keller sehr gepflegt, trocken mit Betondecken, alle Fenster mit Kunststoff Isolierverglasung, alte Ölheizung, Fußboden mit gepflegtem Kunststoffbelag.

Sondereigentum:

Kfz-Stellplatz, Carport mit Dach aus Metall Profilblech (reparaturbedürftig), Fahrradraum hinter Carport
Großzügiger Keller mit Wasseranschluss, trocken


Die sehr gepflegte Wohnung ist seit 2018 durchgängig vermietet, Warmmiete aktuell 730€.

In 2024:
Umlagefähige Nebenkosten ca. 1.600 €/Jahr
Heizkosten ca. 1.228 €/Jahr
nicht umlagefähige Nebenkosten für Reparaturen, Verwaltung und Bank insgesamt 661 €/Jahr
Netto-Ertrag pro Jahr 5.270 €/Jahr (2024) Besichtigungstermine
Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen - bitte schreiben Sie mir bei Interesse eine Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer, ich melde mich zeitnah telefonisch oder per Mail.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung