Doppelhaushälfte zum Kauf

799800 €799.800 €

3.659 €/m²

6 Zimmer  •  218,6 m²  •  256 m² Grundstück

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Röhrmoos (85244)

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°VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE°

Diese großzügige, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 256 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 218 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal für Familien oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Röhrmoos, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft und mit kurzen Wegen ins Grüne.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in einen einladenden Flurbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe übergeht. Das Erdgeschoss bietet zudem ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Herzstück dieser Ebene ist die gepflegte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und einem gemütlichen Sitzbereich mit Theke. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit südlicher Ausrichtung und dem angrenzenden Garten. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist zusätzlich bequem über die Garage erreichbar.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, beide mit Zugang zum sonnigen Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Ankleidebereich sowie ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Das Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung konzipiert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnung, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Hier stehen Ihnen ein geräumiger Küchenbereich mit Platz für einen kleinen Essbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute, beheizte Dachspitz mit bodentiefem Fenster, der zusätzlichen Wohnraum schafft.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein großer beheizter Hobbyraum mit Fliesen sowie weitere Lagermöglichkeiten im Vorraum. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert und auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Bitte beachten Sie, dass die Stellplätze (Garage: 26.800 €, Außenstellplatz 16.800 €) zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind.

Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit Einbauten & Mobiliar wie z. B. die Einbauküche sowie weiteres ausgewähltes Mobiliar zu übernehmen. Diese können nach Absprache zusätzlich abgelöst werden. Detailinformationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Provisionshinweis 3,57 % Verkäuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025