Mehrfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 1 Zimmer 180 m² 81 m² Grundstück frei ab sofort Simbach Simbach a.Inn 84359

Mehrfamilienhaus zum Kauf
299000 €
1.661 €/m²
1 Zimmer • 180 m² • 81 m² Grundstück • frei ab sofort

Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten | 1x vermietet, 2x genehmigter Umbau | Zentrale Lage

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Simbach. Das Objekt besticht durch die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial durch eine bereits vorliegende Baugenehmigung. Das Gebäude gliedert sich in drei Ebenen. Das Dachgeschoss beherbergt eine kompakte Wohneinheit mit ca. 61qm, die aktuell solide vermietet ist (ca. 570 EUR kalt/Monat) und somit bereits ab dem 1. Tag laufende Einnahmen generiert. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss wurden in der Vergangenheit gewerblich genutzt. Für beide Etagen liegt mittlerweile eine Baugenehmigung für den Umbau in 2 separate Wohneinheiten mit ca. 48 bzw. 70qm vor. Mit einem Aus-/Umbau kann somit unverzüglich begonnen werden. Das Objekt ist vollständig unterkellert (ca. 54qm) und verfügt über 4 bzw. 5 Freistellplätze. Darüber hinaus wurde das Haus bereits an das örtliche Nah-/Fernwärmenetz angeschlossen.

Merkmale

frei ab sofort
81 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Fenster: Holz

> Gebäudeart: Mehrfamilienhaus > Einheiten: 3 potenzielle Wohneinheiten > Dachgeschoss: Vermietet > Erd- und Obergeschoss: Aus- und Umbau sofort möglich > Parkplätze: 4 bzw. 5 Freistellplätze am Haus > Heizung: Nah-/Fernwärme

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.661,11 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist mit Beurkundung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Simbach, Simbach a.Inn (84359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler und hervorragend erreichbarer Lage in Simbach. Simbach am Inn bietet als Grenzstadt zu Österreich (Braunau) eine hohe Lebensqualität und eine starke wirtschaftliche Dynamik. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind vom Objekt aus bequem zu erreichen. Durch die Nähe zur Grenze ist der Standort auch für Grenzpendler äußerst attraktiv, was eine langfristig gute Vermietbarkeit der neu entstehenden Wohnungen sichert.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine Für Ihr Interesse an der attraktive Immobilie danken wir Ihnen recht herzlich! Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Vereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter und wir bedanken uns für deren Überlassung. Es wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Mühldorfer Immobilien KanzleiMaklerbüro

Stadtplatz 53, 84453 Mühldorf a.Inn

Herr Maximilian SalzbergerDein Kontakt

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Online-ID: 2nucr55

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