Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in SĂĽlzetal
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage im Sülzetal. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und gehört zu einem Wohnpark mit insgesamt 62 Einheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 74,18 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Badezimmer mit Badewanne sowie einer vorhandenen Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 405 € und es ist eine Staffelmiete vereinbart, was die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €, davon entfallen 110 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Merkmale
frei ab sofort
EinbaukĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Fernblick
teilweise möbliert
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
1.011,05 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
82.927 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
7.927 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwaneberg, Sülzetal (39171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Schwaneberg der Gemeinde Sülzetal, südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Schwaneberg zeichnet sich durch eine dörflich geprägte Struktur, ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Weite Felder und Wiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, zum Spazierengehen oder Radfahren. Gleichzeitig ist die Infrastruktur der Gemeinde gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 ist Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein attraktiver Standort für langfristiges Wohnen und nachhaltige Wertstabilität.
