Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 67 m² Altstadt Passau 94032

Wohnung zum Kauf
349000 €
5.209 €/m²
3 Zimmer • 67 m²

Historische Eleganz im Herzen der Passauer Altstadt

Modernes Wohnen trifft Altstadtflair!
Sie suchen eine Altstadt-Rarität zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage?
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einem Einzeldenkmal wird aktuell generalsaniert. Hierbei entsteht ein Wohndomizil, in dem moderner Komfort mit charmanten Details einer Altbauwohnung vereint werden. Hohe Decken und Gewölbe werden durch indirekte Beleuchtung in Szene gesetzt. Die Böden strahlen mit Echtholzparkett - verlegt auf Fußbodenheizung - eine behagliche Wärme aus. Das großzügige Bad mit Walk-in-Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen.
Die Fertigstellung ist für Ende April 2026 geplant.
2020 wurde die Gastherme in der Wohnung erneuert.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Eckhauses, wodurch alle Zimmer Tageslicht haben. 1994 wurde das Gesamthaus entkernt und modernisiert: u.a. Erneuerung der Sanitär- und Elektroleitungen, Dacheindeckung mit Kupferblech und mit 120 mm Wärmedämmung versehen.
Ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller stehen im Erdgeschoss zur Verfügung.
Die Lage war bisher nicht von einem Hochwasser betroffen!

Merkmale

Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

5.208,96 €/m²

Hausgeld

190 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

31.654 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Passau (94032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der charmanten Altstadt von Passau, einer Stadt mit etwa ca. 55.000 Einwohnern, bekannt als die Dreiflüssestadt oder das Bayerische Venedig. Es liegt an einer für den Durchgangsverkehr gesperrten Straße und ist damit sehr ruhig gelegen. Die Neustadt mit Fußgängerzone erreichen sie in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Nahversorger, Bäckereien sowie gastronomische Angebote wie Restaurants und ein Café direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle in 300 Metern Entfernung. Ein städtisches Parkhaus bietet ganz in der Nähe Parkmöglichkeiten für Dauerparker. Die Umgebung bietet auch diverse Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit, Freizeit und Naherholung.