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Mehrfamilienhaus zum Kauf 629.000 € 10 Zimmer 355 m² 996 m² Grundstück frei ab sofort Ost Recklinghausen 45665

Mehrfamilienhaus zum Kauf
629000 €
1.772 €/m²
10 Zimmer • 355 m² • 996 m² Grundstück • frei ab sofort

Innenstadtnahes 4-Familienhaus mit 3 Garagen und freier Erdgeschosswohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Kurzbeschreibung Ein interessantes Angebot, rufen Sie uns an! Objekt Bei diesem interessanten Angebot haben Sie zwei Möglichkeiten:

Die Erdgeschosswohnung samt Räumen im Souterrain mit ca. 141 qm zzgl. ca. 26 qm Wintergarten sind sofort frei und können perfekt für die eigenen Wohnzwecke genutzt werden. Vom Grundriss ist die Wohnung interessant geschnitten und überzeugt mit 4 bzw. optional 5 Zimmern. Perfekt für eine große Familie. Auch eine Teilung vom Erdgeschoss zum Souterrain ist denkbar, weil es einen klassischen Zugang vom Keller gibt.

Zusätzlich wird das Dachgeschoss aktuell vom Eigentümer mit ca. 79 qm bewohnt. Hier kann in einem persönlichen Gespräch die weitere Nutzung besprochen werden.

Natürlich bietet das Haus auch das Potenzial als komplette Kapitalanlage.

Aktuell erzielen die beiden Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 47 qm und ca. 62 qm eine Nettokaltmiete von ca. 8640 Euro. Wenn die gesamte Immobilie samt der drei Garagen vermietet sind, kann eine Nettokaltmiete von ca. 30.000 Euro pro Jahr angestrebt werden.

Das schöne Kaufgrundstück mit ca. 996 qm in Südausrichtung überzeugt auf Anhieb. Zudem haben die Wohnungen einen Balkon in Süd- und Westausrichtung oder im Souterrain einen Wintergarten.

Die drei Garagen sind vollunterkellert. Die Nutzfläche wurde als private Werkstatt genutzt. Die Räume sind vom Garten zugänglich.

- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! -
Eine Besichtigung ist nur mit einer Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich.

Merkmale

frei ab sofort
996 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Das Haus wurde massiv erbaut und ist verklinkert. Es ist vollunterkellert und teilweise aufgrund der Hanglage zu Wohnzwecken ausgebaut. Zusätzlich sind weitere Mieterkeller, ein Waschkeller und ein Heizungsraum vorhanden. Beheizt wird die Immobilie per Fernwärme mit Rippen- und Flachheizkörpern. Eine Übergabestation der Fernwärme ist im Keller. Als Bodenbeläge sind Fliesen, PVC und Parkett verlegt. Es sind Holzfenster mit Rollläden verbaut. Auch die Türzargen und Türblätter sind aus Holz. Die Haustüranlage wurde modernisiert. Nachträglich wurde im Souterrain ein Wintergarten angebaut. Das Dach und die Elektrik sind aus dem Baujahr.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

629000 €

1.771,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

704.920 €1

Kaufpreis

629.000 €

Kaufnebenkosten

75.920 €

Notarkosten (1,5%)

9.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.455 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ost, Recklinghausen (45665)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die schöne Immobilie liegt im städtischen Flair des Recklinghäuser Ostviertels, nur 700 Meter fußläufig des Stadtzentrums. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist Ihnen in dieser Lage sicher. Der Recklinghäuser Hauptbahnhof ist nur 700 Meter entfernt und bietet Zugang zu zahlreichen Regional- und S-Bahn-Linien. Die Bushaltestelle Münsterlandstraße erreichen Sie nach nur 200 Metern fußläufig und die Autobahnauffahrt Recklinghausen / Herten der A 43 ist nur 2,5 Kilometer entfernt. Planen Sie stressfreie Ausflüge und Besuche Ihrer Liebsten dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Für den täglichen Bedarf finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine Bäckerei und ein Drogeriemärkte, sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum Palais Vest ist mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet das Ostviertel eine Grundschule und eine Realschule, die beide fußläufig erreichbar sind. Auch Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe (wenige Gehminuten entfernt) vorhanden. Eine Arztpraxis und eine Dermatologie sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, um Ihre Gesundheit zu gewährleisten. Für Ihr Wohlbefinden sorgen drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Kulinarische Vielfalt in Recklinghausen - Naherholung in Parks und Grünanlagen - in der Recklinghäuser Innenstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Markus Lueg unter der Rufnummer 02361 205 5710. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 535,00 m², vermietbare Fläche: 355,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen