Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

1.336 €/m²

6 Zimmer  •  146 m²  •  1.786 m² Grundstück

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Bollwerk, Kierspe (58566)

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Sie wollen sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen und es gleichzeitig nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten? Dann sind Sie hier genau richtig! Denn hier bestehen für den neuen Eigentümer diverse Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren persönlichen und privaten Vorstellungen. Das Kaufgrundstück bietet insgesamt 1.786 m²Grundstück, welches teilweise ebenfalls diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet, teilweise topografisch abschüssig ist. Mit handwerklichem Geschick lässt sich der Charme des Hauses sicherlich neu entfalten und Sie kommen parallel in den Genuss in einer kleinen Straße ohne Durchgangsverkehr zu wohnen und zugleich, dank des Baum- und Grünbestandes im naturbezogenen Bereich von Kierpse-Bollwerk zu leben.
Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet und im Jahre 1977 erweitert, sodass heute umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen für den Käufer einzukalkulieren sind, welche bei der Kaufpreisfindung Berücksichtigung gefunden haben.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 146 m², wobei deutliche mehr Fläche zur Verfügung steht, allerdings mit dem Charme von damals sind einige Zimmer mit Deckenhöhen von unter zwei Meter versehen, was der Nutzung aber sicherlich in nichts nachsteht - denn die Gestaltung liegt in Ihren Händen, überzeugen Sie sich daher idealerweise direkt vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten. Denn ob als klassisches Einfamilienhaus, Generationenwohnen oder das Home-Office direkt integrieren - vieles ist denkbar.
Bis zuletzt wurde eine Hälfte des Hauses von den Eigentümern bewohnt, welche ebenfalls durch Charme und Aufteilung überzeugt. Das Herzstück dieses Bereichs ist der offene Wohnbereich mit riesigem Balkon und Blick ins Grüne im Obergeschoss und die direkt angrenzende Küche und das Tageslichtbadezimmer. Im Darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, welche je nach Bedarf genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer und der Dielenbereich befinden sich im Erdgeschoss.
Ein kleiner Gewölbekeller eignet sich ideal zur Lagerung von Wein und die Garage sowie der Heizungsraum (von außen zu begehen), runden das Angebot entsprechend ab.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1977