Wohnung zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 98 m² frei ab 01.05.2026 Gropiusring Steilshoop Hamburg 22309

Wohnung zum Kauf
349000 €
3.561 €/m²
4 Zimmer • 98 m² • frei ab 01.05.2026

Großzügiges Wohnen: 4 Zimmer, 2 Balkone, viel Platz zum Leben

Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, vier- bis sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl. Die Wohnanlage wurde 1974/1975 in massiver Bauweise mit Rotklinker-Verblendmauerwerk errichtet und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über ca. 98qm und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hervorragender Raumaufteilung. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein. Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: • Badezimmer 2018 neu gefliest • Einbau einer modernen Küche (2018) • Elektrik teilweise erneuert • Neuer Internetanschluss • Laminatboden mit zusätzlicher Dämmunterlage für verbesserten Schall- und Wärmeschutz

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
teilweise möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

• Vollbad • Abstellschrank im Flur • Isolierverglaste Kunststofffenster (2005) • Fahrstuhl • Großer Kellerraum • Zwei Balkone • Fernwärme (zentrale Warmwasserversorgung seit 2008)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.561,22 €/m²

Hausgeld

444 €

Provision für Käufer

2,95% inkl. gesetzlicher MwSt. vom noteriell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer.

Geschätzte Gesamtkosten

385.471 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.471 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

19.195 €

Provision für Käufer (2,95%)

10.296 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gropiusring, Steilshoop, Hamburg (22309)

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Hamburg-Steilshoop im Nordosten der Hansestadt. Steilshoop verbindet urbanes Leben mit grüner Umgebung. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 6 Energieangaben • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 105 kWh (m²*a) • Energieeffizienzklasse: D • Heizungsart: Fernwärme • Warmwasser enthalten • Baujahr: 1974 • Gültig bis: 18.12.2028 Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Elena Hoffmann Immobilien und HausmeisterserviceMaklerbüro

Tulpenstr. 6e, 25485 Hemdingen

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Frau Elena HoffmannDein Kontakt

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Online-ID: 2nrbs5p

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