Charmantes Einfamilienhaus mit Altstadtblick und großzügigen Terrassenflächen
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Zwischen 2020 und 2024 wurde die Immobilie umfassend saniert, sodass sie heute in neuem Glanz erstrahlt. Die Aufteilung und die Anordnung der Räume machen dieses Haus zu einer ganz besonderen Gelegenheit für kleine Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der zu geselligen Stunden einlädt. Ein praktischer Abstellraum, in dem die Gastherme untergebracht ist, ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer konzipiert ist. Das sanierte Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Vom Flur des Obergeschosses führt eine Türe nach draußen auf die erste Terrasse.
Hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Altstadt und gelangen außerdem zum beheizten Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Lagerfläche.
Von der ersten Terrasse führt eine weitere Treppe auf eine zweite Terrassenebene, die Raum für Entspannung und kreative Gestaltungsideen bietet.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Charme - ideal für alle, die ein Zuhause mit besonderem Ambiente suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
140 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Besonderheiten: - Umfassende Sanierung (2020-2024) - Großzügige Terrassenflächen mit herrlichem Ausblick - Beheiztes Dachgeschoss als zusätzlicher Nutzraum - Zentrale Lage mit historischem Flair
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
168000 €168.000 €
1.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
183.238 €1
Kaufpreis
168.000 €
Kaufnebenkosten
15.238 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.520 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gemünden (97737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Gemünden a. Main mit direktem Blick auf die malerische Altstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige Wohnatmosphäre und hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Des weiteren verfügt Gemünden über einen Bahnhof an der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
