Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune und Garten in Wildeck-Obersuhl
Dieses charmante Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune befindet sich in ruhiger Ortslage von Wildeck-Obersuhl, einem beschaulichen Ortsteil in der Gemeinde Wildeck im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1920 errichtet und im Jahr 1961 erweitert. Gleichzeitig wurde der ältere Gebäudeteil umfassend saniert. Die angrenzende Scheune stammt ebenfalls aus den 1920er-Jahren und wurde 1972 um einen weiteren Teil ergänzt.
Mit einer Wohnfläche von etwa 127 m² bietet das Haus insgesamt sechs individuell nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie einen Nebenraum. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - sei es als klassisches Familienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für handwerkliche Selbstständigkeit. Im Dachgeschoss besteht noch weiteres Ausbaupotenzial - ein kleiner Bereich wurde bereits wohnlich hergerichtet. Der Keller, der über einen Zugang vom Garten aus erreichbar ist, eignet sich ideal für Lagerzwecke.
Die angrenzende Scheune stellt einen besonderen Mehrwert dar: Sie bietet nicht nur Abstellfläche, sondern beherbergt auch zwei integrierte Garagen. Ob für Fahrzeuge, Werkzeuge oder andere Nutzungen - hier ist ausreichend Raum für individuelle Anforderungen vorhanden. Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung im Grünen und rundet das Angebot harmonisch ab.
Diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnträume. Ob als Familienwohnsitz, für kreative Projekte oder als Rückzugsort mit Entwicklungspotenzial - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
599 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- Baujahr: ca. 1920 - Anbau: ca. 1961 - Ölzentralheizung aus 1992 - Zwei Bäder - Garten - Zwei Garagen - Unterkellert - Scheune als Lager- und Abstellmöglichkeit
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
902,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
128.305 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
13.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obersuhl, Wildeck / Obersuhl (36208)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wildeck-Obersuhl ist ein Ortsteil der Gemeinde Wildeck im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Osthessen. Der Ort liegt verkehrsgünstig nahe der hessisch-thüringischen Landesgrenze und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A4 sowie den Regionalbahnanschluss an der Bahnstrecke Bebra-Eisenach. Dadurch sind Städte wie Bad Hersfeld, Eisenach und Kassel sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Obersuhl verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Betreuung, Schulen und Kindertagesstätten direkt vor Ort. Weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Ortsteilen oder in Bebra bzw. Heringen vorhanden. Das wirtschaftliche Umfeld ist durch eine Mischung aus mittelständischen Betrieben, Logistik, Gewerbe und traditioneller Landwirtschaft geprägt.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande des Richelsdorfer Gebirges bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie ein aktives Vereinsleben prägen die Lebensqualität vor Ort. Damit eignet sich Wildeck-Obersuhl sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur suchen.
