Von der Weitsicht ins Blütenmeer zur Geborgenheit vorm Kaminfeuer! Einfamilienhaus in Top-Lage!
Ein Zuhause mit Charakter und Charme in begehrter Aussichtslage
Das Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1954, liegt in einer der beliebtesten Lagen dort, wo Weite und Aussicht den Alltag bereichern. Mit rund 140 m² Wohnfläche und einem 458 m² großen Grundstück eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die Wert auf Individualität, Geborgenheit und Naturverbundenheit legen. Schon beim Betreten des Grundstücks wird spürbar: Hier lebt man mit der Sonne. Mehrere Terrassen, ein liebevoll angelegter Garten mit üppiger Bepflanzung und blühenden Stauden sowie geschützte Rückzugsorte schaffen ein Ambiente, das vom ersten Moment an einlädt, zu verweilen. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten zudem praktischen Komfort.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
459 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
478000 €478.000 €
3.414,29 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
528.525 €1
Kaufpreis
478.000 €
Kaufnebenkosten
50.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.170 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene, moderne und familienfreundliche, freistehende Einfamilienwohnhaus befindet sich in beliebter, zentraler aber dennoch ruhiger Halbhöhenlage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Lage schafft Werte! Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerkgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
