Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1496000 €1.496.000 €

3.129 €/m²

9 Zimmer  •  478,1 m²  •  176 m² Grundstück

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Schwäbisch Hall (74523)

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Im Herzen der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall präsentiert sich dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus als wahres Schmuckstück barocker Architektur. Das denkmalgeschützte Fachwerkgebäude mit Mansarddach und Zwerchhaus entstand um 1730 und vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit vielfältigen Nutzungsperspektiven und spricht damit gleichermaßen Kapitalanleger, Unternehmer und kreative Projektentwickler an.

Mit einer Wohnfläche von rund 229?m² und zusätzlichen ca. 250?m² Nutzfläche bietet das Objekt einen durchdachten Mix aus attraktiven Wohneinheiten, einem markanten Ladengeschäft und großzügigen Gewölbekellern. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss - mit etwa 125?m² bietet es Raum für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeideen.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine charmante Vinothek mit Gastrolizenz, deren großzügige Fensterflächen und stilvolle Steinplatte im Thekenbereich ein einladendes Ambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu den stimmungsvoll ausgebauten Kellergewölben, der das Gesamtbild eindrucksvoll ergänzt. Der große Gewölbekeller lässt sich vielseitig nutzen - etwa für exklusive Veranstaltungen oder gastronomische Angebote in Kombination mit der Vinothek. Ergänzend dazu eignet sich der kleinere Gewölbekeller ideal zur Lagerung von Wein oder anderen Getränken und rundet das Raumangebot funktional ab. Die darüberliegenden Wohneinheiten beeindrucken durch detailverliebte Sanierungen, moderne Ausstattung und liebevoll erhaltene Originalelemente wie Stuckdecken, Sprossenfenster und ansprechend gestaltete Küchenbereiche. Tageslichtbäder, regelmäßige Modernisierungen und eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbenutzung machen das Objekt auch aus Sicht der Vermietbarkeit besonders attraktiv.

Dieses Haus erzählt Geschichte - und bietet zugleich Raum für neue Ideen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, stilvoller Firmensitz, exklusive Eventlocation oder als Kombination aus allem.

Stichworte Gesamtfläche: 478,11 m², vermietbare Fläche: 478,11 m², Anzahl der Tagungsräume: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden