Viel Wohnfläche zu fairem Preis - für Eigennutzer und Kapitalanleger
Dieses Wohnhaus in Allendorf (Eder) eignet sich sowohl zur Eigennutzung für eine Familie oder ein Paar als auch zur Kaptalanlage als Vermietungsobjekt. Das massive Haus mit einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss (mit Spitzboden unter dem Dach) und Hochkeller wurde in 1975 durch verschiedene Baumaßnahmen aufgewertet. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angeschlossenem Esszimmer, eine geräumige Diele, ein großes Wohn-/Durchgangszimmer mit einem von dort begehbaren geräumigen Freisitz, ein Schlafzimmer mit angeschlossener Kammer (gut nutzbar als Ankleidezimmer) sowie zwei Bäder und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss) finden Sie zwei weitere Räume, die als Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet sind. Darüber hinaus hat dieses Geschoss auch eine Ausbaureserve zur straßenabgewandten Seite. Das Kellergeschoss beherbergt einen praktischen Hauswirtschaftsraum, die Zentralheizung, zwei Garagen und verschiedene Staumöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
269 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Das Substanz des Hauses kann man als solide bezeichnen, etwas Renovierungsaufwand ist jedoch nötig, um es heutigen Standards anzupassen. Positiv hervorzuheben ist die Öl-Zentralheizung aus 2019 - da besteht also kein Handlungsbedarf. Küche und Bad sollten erneuert werden. Darüber hinaus ist es ratsam, einige kosmetische Maßnahmen durchzuführen. Im Bereich der Eingangstreppe und des Freisitzes gab es mal leichte Probleme mit heraufziehender Feuchtigkeit, die möglicherweise langfristig behoben werden sollten. Die Kunststofffenster sind doppelverglast und in gutem Zustand. In Kürze wird auch eine Glasfaserleitung für guten Internetanschluss zur Verfügung stehen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
626,44 €/m²
Provision für Käufer
3,0 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
121.611 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
12.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allendorf, Allendorf (Eder) (35108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Allendorf (Eder), eine gute Infrastruktur ist also vorhanden. Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt. Kindergarten und Grundschule sind ebenso fußläufig erreichbar, die Gesamtschule befindet sich im benachbarten Battenberg.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 28.00
