Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1790000 €1.790.000 €
3.377 €/m²
8 Zimmer • 530 m² • 427 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in bester Zentrumslage
Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Fuße der Grabengasse, einer der belebten Straßen in der historischen Altstadt von Passau.
Ob als Renditeobjekt mit langfristig gesicherter Pachtverhältnis und soliden Mieteinnahmen aus den Wohnungen - oder als eigenes Domizil in der Altstadt von Passau: Dieses Gebäude bietet vielfältige Optionen.
Gerade die großzügige Maisonette-Wohnung und der schönen Dachterrasse eröffnet die Möglichkeit, sich hier ein repräsentatives Zuhause zu schaffen.
Besonderheiten - markantes Gebäude in prominenter Altstadtlage - vermietete Gewerbefläche mit bestehendem langfristigem Pachtvertrag - zwei attraktive Wohneinheiten mit separatem Zugang - außergewöhnliche Dachterrasse
Diskrete Vermarktung: Alle weiteren Unterlagen, Grundrisse, Pläne sowie zusätzliche Informationen und Bilder stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Energieausweis: Das Objekt ist gemäß § 105 Abs. 1 Nr. 1 GEG aufgrund seiner Lage im Denkmalschutz-/Ensembleschutzbereich von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.
Merkmale
427 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1790000 €1.790.000 €
3.377,36 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.820,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.888.450 €1
Kaufpreis
1.790.000 €
Kaufnebenkosten
98.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
62.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Passauer Dom, die Fußgängerzone sowie die Uferpromenade an Donau und Inn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend, und auch der Bahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.
Die Grabengasse bietet damit eine reizvolle Kombination aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 530,00 m², vermietbare Fläche: 530,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2005
