Modernisiertes Haus mit zwei Wohnungen und großem Garten in zentraler Lage!
Dieses hübsche Haus in der Ortsmitte von Laudenbach vereint Charme und praktischen Wohnraum für die ganze Familie auf zwei Ebenen. Das Einfamilienhaus mit insgesamt fünf Zimmern ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die untere Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Hier erwarten Sie zwei etwa gleich große Zimmer mit jeweils ca. 13 m², eine große Wohnküche mit ca. 15 m² sowie ein kleineres Zimmer mit ca. 8 m². Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Von dieser Ebene besteht zudem Zugang in den Keller. Auch in der oberen Wohnung finden Sie 2,5 Zimmer sowie Küche und Bad. Sie gelangen über die Außentreppe direkt in die Wohnung und in die Küche, von der aus es rechts ins große Badezimmer und links über den Flur in die übrigen Wohnräume geht. Herzstück ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer, welches vor dem Umbau ebenfalls wie unten etwa zwei gleich große Zimmer waren. Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang auf den großen, überdachten Balkon. Ein weiterer Schlafbereich befindet sich im ausgebauten Dachstudio. Praktische Details wie Rollläden, ein Schuppen sowie ein Keller sind ebenfalls vorhanden. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Highlight ist der große Garten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten und modernisiert. So wurde die Elektrik erneuert und zuletzt die Heizung auf eine moderne Pelletheizung umgestellt.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.291,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laudenbach (69514)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Laudenbach, mitten im Ortskern. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien finden zudem Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Laudenbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung über Heidelberg nach Wiesloch/Walldorf sowie in Richtung Mannheim und Frankfurt am Main. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die Wert auf kurze Wege und eine gute Vernetzung legen. Gleichzeitig überzeugt Laudenbach durch seine ruhige und charmante Wohnatmosphäre. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Bergstraße genießen Sie hier ein naturnahes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwegen sowie Weinbergen in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
