Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2450000 €2.450.000 €
1.129 €/m²
2.170 m² • 3.299 m² Grundstück
Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 7,3 % Rendite
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet und erstreckt sich über fünf Etagen, die komfortabel über einen Aufzug erreichbar sind.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 2.500 m², davon rund 900 m² Wohnfläche und ca. 1.500 m² Gewerbefläche. Insgesamt umfasst das Objekt 11 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten sowie 6 Garagen. Sämtliche Einheiten sind aktuell vollständig vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 177.330,72 €, was bei einem Kaufpreis von 2.400.000 € einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 7,3 % entspricht (Ist-Faktor 13,53).
Bei Mieterwechseln wurden regelmäßig Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um eine marktgerechte Vermietung sicherzustellen. Fortlaufend notwendige Reparaturen wurden zeitgemäß und fachgerecht ausgeführt. Moderne Kabelanschlüsse von Vodafone gewährleisten eine zeitgemäße technische Ausstattung.
Optional besteht die Möglichkeit zur Übernahme eines bestehenden Darlehens.
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Merkmale
3.299 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
Preisdetails
Kaufpreis
2450000 €2.450.000 €
1.129,03 €/m²
Provision für Käufer
4 % zzgl. gesetzlich gĂĽltiger MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 177.330,72 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.672.215 €1
Kaufpreis
2.450.000 €
Kaufnebenkosten
222.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
85.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
87.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thurnau (95349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und nachgefragten Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Stadt bietet aufgrund moderater Lebenshaltungskosten und einer hohen Lebensqualität attraktive Voraussetzungen für Wohnimmobilien und spricht insbesondere Familien sowie junge Berufstätige an. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in ca. 500 Metern erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine stabile Mieterstruktur, eine solide wirtschaftliche Basis und ein ausgewogenes Umfeld fĂĽr nachhaltige Wohn- und Gewerbeinvestitionen aus.
