Gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand und vermittelt eine angenehme sowie ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich, der durch den direkten Zugang zum Balkon zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Einbauküche ist bereits abmontiert, sodass die Küche nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert. Diese sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet und tragen sowohl zum Wohnkomfort als auch zur Energieeffizienz bei. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend stehen den Bewohnern des Hauses ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen in angenehmer Wohnlage.
Merkmale
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
. Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss . Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohneinheiten . Baujahr 1962 . Gepflegte Wohnanlage . 3 Zimmer . Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang . Zwei Schlafzimmer . Balkon . Badezimmer mit Dusche . Helle und zeitlose Fliesen im Bad . Renovierung der Wohnung im Jahr 2023 . Rollläden an den Fenstern . Fernwärmeheizung . Heizungsanlage aus 2011 . Abstellraum innerhalb der Wohnung . Waschmaschinenanschluss im Abstellraum . Eigener Kellerraum . Gemeinschaftliche Waschküche . Trockenraum . Fahrradkeller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.791,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beckhausen, Gelsenkirchen (45897)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage von Gelsenkirchen mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem bestehen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Autobahnen, wodurch die Städte des gesamten Ruhrgebiets bequem erreichbar sind. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und unterstreichen die attraktive Wohnqualität des Standortes. Die Kombination aus guter Infrastruktur, praktischer Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
** Aufgrund des hohen Anfrageaufkommens, bitten wir Sie Ihre Kontaktanfrage (mit vollständigen Kontaktdaten) ausschließlich über das Kontaktfeld an uns zu senden, damit wir Ihnen schnellstmöglich die entsprechenden Unterlagen zu Verfügung stellen können. Ein Finanzierungscheck ist vor einer Besichtigung notwendig.**
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Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: https://www.essen.de/ Anschrift: 45127 Essen, Porscheplatz 1
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
