Wohnung zum Kauf provisionsfrei 572.720 € 2 Zimmer 59 m² 1. Geschoss Dreikönigstraße 1,3 Innenstadt Erlangen 91054

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
572720 €
9.707 €/m²
2 Zimmer • 59 m² • 1. Geschoss

Stilvoll und hochwertig sanierte 2 Zi.- ETW mit Balkon! Ruhige und grüne City Lage!

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2027
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
DSL-Anschluss
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1687
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

572720 €

9.707,12 €/m²

Hausgeld

235 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

604.220 €1

Kaufpreis

572.720 €

Kaufnebenkosten

31.500 €

Notarkosten (1,5%)

8.591 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.045 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.864 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dreikönigstraße 1,3, Innenstadt, Erlangen (91054)

In bester Citylage von Erlangen, nur ca. 300 m vom Schlossgarten entfernt, wird das unter Ensembleschutz im Sanierungsgebiet stehende historische Gebäude, nach denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig und stilvoll saniert.

Unser grüner und ruhger Innenhof rundet die sehr gute Lage ab.

Aufgrund der Lage ist auch die Infrastruktur in jeglicher Hinsicht sehr gut.

Auf unserer Internetseite www.dreikoenigstrasse.de können sie weitere Informationen wie z. B.: Bilder zum Bautenstand, aktuelle Preisliste sowie alle Grundrisse des Bauvorhabens einsehen.

Weitere Informationen

Immobilie Unsere hochwertige und sehr chice 2 Zi.- ETW hat einen wunderschönen Blick in unseren grünen und ruhigen Innenhof.

Der grüne und ruhige Innenhof, in Verbindung mit der Nachmittags- und Abendsonne, rundet das Wohlfühlen ab.

Da die Immobilie unter Ensembleschutz steht und sich im Sanierungsgebiet befindet,
ist eine steuerlich erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG möglich.

Der Baubeginn erfolgt im IV. Quartal 2025 und die Bezugsfertigkeit erfolgt im
Frühjahr 2027.

Besichtigungstermine Sehr gerne stehen wir ihnen für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin auf unserer Baustelle zur Verfügung. Sonstiges Die dargestellten Wohnungsbilder sind Beispielbilder.

Das vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder groß fahrlässigem Verhalten.
Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa

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Über den Anbieter

Rainer Weileder Immobilien e. K.Maklerbüro

Roritzerstraße 27, 90419 Nürnberg

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Online-ID: 2nzt95p

Referenznummer: B. AB ETW Nr. 1 Balkon

Rainer Weileder Immobilien e. K.

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