***Flexible Gewerbefläche in frequenzstarker Kiezlage***
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in gut sichtbarer Lage am Pastor-Niemöller-Platz und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder als Büro. Durch die großen, straßenseitigen Schaufensterflächen sowie den direkten Zugang von der Straße aus verfügt die Einheit über eine sehr gute Präsenz im öffentlichen Raum und bietet optimale Voraussetzungen für eine kundenorientierte Nutzung. Auch ein Café- oder Bäckereikonzept mit kleinerer Zubereitung ist grundsätzlich denkbar, während eine gastronomische Nutzung mit Vollküche ausgeschlossen ist.
Der großzügige, offen gestaltete Hauptraum mit einer Fläche von rund 70 m² bildet das Herzstück der Einheit und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Verkaufs- oder Arbeitsflächen. Die gute Raumhöhe, die großen Fensterfronten sowie die helle Atmosphäre schaffen ein angenehmes Umfeld für Kunden und Mitarbeiter. Ergänzt wird der vordere Kundenbereich durch einen dahinterliegenden Dienstleistungs- bzw. Arbeitsbereich, der sich beispielsweise als Verkaufsfläche, Beratungszone oder offene Bürostruktur nutzen lässt.
Im rückwärtigen Teil der Fläche stehen mehrere separate Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Lager, Personalraum oder Technikbereich eignen. Zusätzlich sind eine Teeküche, getrennte Sanitärbereiche sowie weitere Nebenflächen vorhanden. Ein Server- bzw. Technikraum mit vorhandener Infrastruktur ermöglicht zudem eine problemlose Einbindung moderner Büro- und Kommunikationslösungen. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt sowohl eine klassische Einzelhandelsnutzung mit Lager und Backoffice als auch eine Büronutzung mit mehreren Arbeits- oder Besprechungsräumen.
Die Fläche präsentiert sich insgesamt funktional und flexibel nutzbar und bietet durch ihre klare Aufteilung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an das jeweilige Nutzungskonzept. Aufgrund der Kombination aus großzügigem Kundenbereich, separaten Nebenräumen und guter Sichtbarkeit eignet sich die Einheit sowohl für Einzelhandel und Showroom-Konzepte als auch für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Die Vermietung erfolgt mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren. Im Mietvertrag wird eine Wertsicherungsklausel vereinbart.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
- Gut sichtbare Gewerbefläche am Pastor-Niemöller-Platz
- Große Schaufensterfront mit guter Werbewirkung
- Direkter Zugang von der Straße
- Großzügiger Hauptraum mit ca. 70 m²
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Flexible Nutzung für Einzelhandel oder Büro
- Auch für Cafékonzept ohne Vollküche geeignet
- Mehrere Nebenräume für Büro oder Lager
- Zwei WCs vorhanden
- Küchefür Mitarbeiter
- Server- bzw. Technikraum vorhanden
- Funktionale und flexible Raumaufteilung
- Gute Sichtbarkeit im Straßenraum
- Gewachsenes Wohn- und Geschäftsumfeld
- Mindestmietdauer 2 Jahre
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
2.213,80 €
Nettomiete
1.761,80 €
Nebenkosten
452 €
Heizkosten
100 €
Provision für Mieter
3,57 Netto.Kaltmieten inkl. USt zahlbar vom Mieter
Kaution
3 Gesamtmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.761,80 EUR
Lage
Pastor-Niemöller-Platz 10, Niederschönhausen, Berlin (13156)
Die Gewerbefläche befindet sich in gut sichtbarer Ecklage am Pastor-Niemöller-Platz in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld mit stabiler Nahversorgungsstruktur. Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsbetriebe, wodurch eine kontinuierliche Frequenz im Tagesverlauf gewährleistet ist. Die Lage eignet sich insbesondere für Nutzungen, die von Laufkundschaft, Stammkundschaft aus der Nachbarschaft sowie einer guten Sichtbarkeit profitieren.
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung mit ergänzender Nahversorgung geprägt, wodurch ein solides Einzugsgebiet mit hoher Alltagsfrequenz besteht. Die großzügigen Schaufensterflächen der Einheit sorgen für eine gute Wahrnehmbarkeit im Straßenraum und bieten ideale Möglichkeiten zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen.
Auch die verkehrliche Anbindung ist gut: Der Standort ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In der näheren Umgebung stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung, zudem ist der Standort durch Radverkehr und fußläufige Erreichbarkeit aus den angrenzenden Wohnquartieren gut angebunden. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur und guter Sichtbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für viele Nutzungsarten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.
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Stichworte
Gesamtfläche: 176,18 m²
