Attraktives Reihenhaus in begehrter Wohnlage von Eversten
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in äußerst beliebter Wohnlage von Oldenburg-Eversten und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein solides Gesamtbild. Das im Jahr 1982 errichtete Haus bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitsräume.
Die derzeitigen Mieter haben über die Jahre hinweg auf eigene Kosten renoviert und investiert, sodass sich die Immobilie in einem ansprechenden Erscheinungsbild zeigt. Lediglich das Badezimmer entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und moderne Akzente umzusetzen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der teilweise vorhandene Keller, der sich ideal für Vorräte, Hobbys oder als Abstellfläche eignet. Für den Pkw steht eine eigene Garage zur Verfügung, die den Wohnkomfort in dieser gefragten Lage zusätzlich erhöht. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 182 m² inklusive des Garagenanteils und ist pflegeleicht angelegt.
Ein wichtiger Pluspunkt ist die im Jahr 2019 erneuerte Brennwerttherme, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch - perspektivisch - zur Eigennutzung in einer der besten Wohnlagen Oldenburgs.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Reihenmittelhaus mit guter Substanz, praktischer Raumaufteilung und groĂźem Potenzial, das durch seine Lage in Eversten und den gepflegten Zustand ĂĽberzeugt.
Merkmale
182 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
2.722,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
331.158 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
31.658 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.692 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eversten, Oldenburg / Eversten (26131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Oldenburg-Eversten, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile der Huntestadt. Eversten zeichnet sich durch seine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Combi- sowie ein Lidl-Markt befinden sich in rund 700 Metern Entfernung und sind fußläufig gut zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch einen dm-Drogeriemarkt sowie einen Getränkemarkt, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden. Mehrere Bäckereien sorgen zusätzlich für eine komfortable Nahversorgung. Kindergärten und eine Grundschule liegen in direkter Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn ist in nur rund fünf Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Oldenburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen etwa vier bis fünf Kilometer entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Gut ausgebaute Radwege und der öffentliche Nahverkehr unterstreichen die hohe Mobilität dieser Lage.
Insgesamt ĂĽberzeugt Eversten durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und optimaler Anbindung - eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
