Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 360.000 € 6 Zimmer 162,1 m² 651 m² Grundstück Mariadorf Alsdorf 52477

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
360000 €
2.220 €/m²
6 Zimmer • 162,1 m² • 651 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit großzügigem Außenbereich und Garage in Alsdorf-Mariadorf

Objektnr: 1067429

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie, gut angebunden an einer Hauptstraße in Alsdorf. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das ca. 1925 erbaute Objekt heute in einem modernisierten und einladenden Zustand.

Auf ca. 162 qm bietet das Objekt 2 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmer. Die Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich in vermietetem Zustand - die Wohneinheit im Obergeschoss ist von den Eigentümern bewohnt. Die Kaltmiete beläuft sich auf 750,- Euro monatlich - die Nebenkosen auf 200,- Euro. Die Erdgeschosswohnung befindet sich ab dem 1. April 2026 in Vermietung.

Der großzügige Außenbereich bietet ein Grundstück von 651 m². Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Einen stimmigen Abschluss des Grundstücks stellt eine Garage dar.

Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
651 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Garten
2 Stellplätze

+ Zweifamilienhaus in Alsdorf für Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus) oder Vermietung
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - Dachgeschoss hat Ausbaupotenzial
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten; 3 Kellerräume sowie Garage bieten weiteren Komfort

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

2.220,44 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

390.672 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

30.672 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.400 €

Provision für Käufer (0,02%)

72 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mariadorf, Alsdorf (52477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Alsdorf-Mariadorf mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke und Bankfiliale in ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 162,13 m², Gesamtfläche: 162,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

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Über den Anbieter

McMakler GmbH

Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin

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Online-ID: 263DU39XYS4W

Referenznummer: 37c4c258cb