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Haus zum KaufPreis auf Anfrage12 Zimmer • 714 m² • 3.528 m² Grundstück • frei ab sofort
Preis auf Anfrage
12 Zimmer • 714 m² • 3.528 m² Grundstück • frei ab sofort
Exklusives Ein - Zweifamilienhaus mit Bürofläche, großzügigem Garten in ruhiger Lage
Repräsentative Villa mit außergewöhnlichem Raumangebot auf großzügigem Grundstück
Diese imposante Villa befindet sich in ruhiger Lage eines Mischgebiets und überzeugt durch ihre erhöhte Position mit schönem Ausblick sowie einem hohen Maß an Privatsphäre.
Diese repräsentative Villa in ruhiger Lage bietet auf einem ca. 3.528 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Raumangebot mit rund 714 m² Wohnfläche, 12 Zimmern und ca. 210 m² Gewerbe-/Nutzfläche. Teilweise separate Zugänge ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von exklusivem Wohnen bis hin zu repräsentativen Büro- oder Konferenzräumen.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein Untergeschoss mit Sauna, Hobbyraum und weiteren Nutzflächen sowie eine große Garage unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Das weitläufige Grundstück bietet zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Architektur & Wohnkonzept
Die Villa beeindruckt durch ihre großzügige Architektur, weitläufige Raumstrukturen und lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsbereiche. Insgesamt 12 Räume bieten ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von luxuriösen Wohnbereichen über Homeoffice- oder Konferenzräume bis hin zu exklusiven Gästebereichen.
Das Untergeschoss verfügt über fünf Räume, eine Sauna mit Badezimmer, einen über 80 m² großen Hobbyraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Eine großzügige Garage bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Dank der vorhandenen Raumstruktur eignen sich einzelne Bereiche der Immobilie auch für eine reine gewerbliche Nutzung, was dem Objekt zusätzliche Perspektiven eröffnet.
Außenbereich & Grundstück
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben großzügigen Grünflächen wäre beispielsweise die Anlage eines Pools problemlos realisierbar.
Bereits der Eingangsbereich lässt sich zu einem repräsentativen Entree entwickeln - etwa durch einen stilvollen Springbrunnen oder eine Skulptur, die dem Anwesen einen besonders eindrucksvollen Empfangsbereich verleihen würden.
Lage & Atmosphäre
Trotz der Lage in einem Misch- bzw. Gewerbegebiet genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Umgebung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für repräsentative geschäftliche Nutzung besonders attraktiv.
Diese imposante Villa befindet sich in ruhiger Lage eines Mischgebiets und überzeugt durch ihre erhöhte Position mit schönem Ausblick sowie einem hohen Maß an Privatsphäre.
Diese repräsentative Villa in ruhiger Lage bietet auf einem ca. 3.528 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Raumangebot mit rund 714 m² Wohnfläche, 12 Zimmern und ca. 210 m² Gewerbe-/Nutzfläche. Teilweise separate Zugänge ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von exklusivem Wohnen bis hin zu repräsentativen Büro- oder Konferenzräumen.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein Untergeschoss mit Sauna, Hobbyraum und weiteren Nutzflächen sowie eine große Garage unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Das weitläufige Grundstück bietet zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Architektur & Wohnkonzept
Die Villa beeindruckt durch ihre großzügige Architektur, weitläufige Raumstrukturen und lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsbereiche. Insgesamt 12 Räume bieten ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von luxuriösen Wohnbereichen über Homeoffice- oder Konferenzräume bis hin zu exklusiven Gästebereichen.
Das Untergeschoss verfügt über fünf Räume, eine Sauna mit Badezimmer, einen über 80 m² großen Hobbyraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Eine großzügige Garage bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Dank der vorhandenen Raumstruktur eignen sich einzelne Bereiche der Immobilie auch für eine reine gewerbliche Nutzung, was dem Objekt zusätzliche Perspektiven eröffnet.
Außenbereich & Grundstück
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben großzügigen Grünflächen wäre beispielsweise die Anlage eines Pools problemlos realisierbar.
Bereits der Eingangsbereich lässt sich zu einem repräsentativen Entree entwickeln - etwa durch einen stilvollen Springbrunnen oder eine Skulptur, die dem Anwesen einen besonders eindrucksvollen Empfangsbereich verleihen würden.
Lage & Atmosphäre
Trotz der Lage in einem Misch- bzw. Gewerbegebiet genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Umgebung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für repräsentative geschäftliche Nutzung besonders attraktiv.
Merkmale
- frei ab sofort
- 3.528 m² Grundstück
- Haustiere erlaubt
- Einbauküche, offene Küche
- Keller
- Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
- Baujahr1995
- HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis
Lage
Mitterscheyern, Scheyern / Mitterscheyern (85298)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mitterscheyern, einem Ortsteil der Gemeinde Scheyern im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit ländlichem Charakter und bietet zugleich eine gute Anbindung an die infrastrukturellen Angebote der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind in den umliegenden Ortsbereichen und im nahen regionalen Zentrum gut erreichbar. Familien profitieren von einem bedarfsgerechten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.
Die verkehrliche Anbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Straßenverbindungen bestehen gute Anschlussmöglichkeiten in Richtung Pfaffenhofen an der Ilm, Freising sowie München. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Lage im Münchner Umland suchen. Gleichzeitig laden das naturnahe Umland und die Freizeitmöglichkeiten der Hallertau zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind in den umliegenden Ortsbereichen und im nahen regionalen Zentrum gut erreichbar. Familien profitieren von einem bedarfsgerechten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.
Die verkehrliche Anbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Straßenverbindungen bestehen gute Anschlussmöglichkeiten in Richtung Pfaffenhofen an der Ilm, Freising sowie München. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Lage im Münchner Umland suchen. Gleichzeitig laden das naturnahe Umland und die Freizeitmöglichkeiten der Hallertau zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 136.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr Ansprechpartner:
Daniel Blanz
c/o I'M LIVING Immobilien
Maximilianstraße 40
80539 München
Mobil: 0171/53 94 460
E-Mail: daniel.blanz@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Fischbachau.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Daniel Blanz, c/o I'M LIVING Immobilien zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre. Stichworte Nutzfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 714,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 340,00 m² Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Dieser ist gültig bis 14.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 136.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr Ansprechpartner:
Daniel Blanz
c/o I'M LIVING Immobilien
Maximilianstraße 40
80539 München
Mobil: 0171/53 94 460
E-Mail: daniel.blanz@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Fischbachau.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Daniel Blanz, c/o I'M LIVING Immobilien zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre. Stichworte Nutzfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 714,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 340,00 m² Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Maximilianstr. 40, 80539 München
Herr Daniel BlanzDein Kontakt
Online-ID: 26C9YKR9VKIB
Referenznummer: DB.4047
I´M LIVING Immobilien
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