6 Zimmer • 170 m² • 250 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €395.000 €
2.324 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 250 m² Grundstück • frei ab sofort
Architektenhaus sucht Familie! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Stellplatz und Garten in Schwanau.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen - ideal für Familien! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet alles, was sich Familien wünschen: viel Platz zum Leben, einen gemütlichen Garten zum Spielen und Entspannen sowie praktische PKW-Stellplätze direkt am Haus.
Das Haus wurde 1991 von einem Architekten mit viel Liebe zum Detail und einem durchdachten Raumkonzept geplant. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung und die clevere Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für ein lebendiges Familienleben. Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Und falls Ihre Familie noch mehr Raum benötigt: Im 1. Obergeschoss lässt sich ein großer Raum mit wenig Aufwand in zwei separate Zimmer aufteilen - perfekt als zusätzliche Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 850 m², wovon etwa 220 m² zu Ihrer Doppelhaushälfte gehören. Der westlich ausgerichtete Garten lädt zu sonnigen Nachmittagen, gemeinsamen Grillabenden und viel Platz zum Spielen für die Kinder ein. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Die beiden Haushälften nutzen derzeit eine gemeinsame Gasheizung auf Flüssiggasbasis. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt dazu bei, den Gasverbrauch zu reduzieren.
Neugierig geworden? Mit unserer 360°-Onlinebesichtigung können Sie sich ganz bequem von zu Hause aus einen ersten Eindruck vom Haus und seinem Umfeld verschaffen. Den Zugang finden Sie am Ende des Webexposés.
Auch finanziell lohnt sich ein genauer Blick: Profitieren Sie von den attraktiven Finanzierungskonditionen unseres langjährigen Partners Baufi-Zentrum Baden GmbH und sichern Sie sich Zinsen ab 2,8 % mit langfristiger Planungssicherheit.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.
Merkmale
frei ab sofort
250 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.323,53 €/m²
Provision für Käufer
11.900,-- Euro Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 11.900,-- Euro (inkl. 19% MwSt.) verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. Diese Provisionsvereinbarung ist so auch mit den Eigentümern vereinbart.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nonnenweier, Schwanau (77963)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwanau liegt 8 km von Lahr entfernt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Die Gemeinde grenzt im Norden an Meißenheim, im Osten an die Stadt Lahr, im Südosten an die Stadt Mahlberg, im Süden an Kappel-Grafenhausen und im Westen an die elsässischen Gemeinden Rhinau und Gerstheim. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an die A5 ermöglicht einem auch eine gute Erreichbarkeit von Offenburg, Freiburg und darüber hinaus. Mit der Bärbel-von-Ottenheim-Schule gibt es eine Gemeinschaftsschule in Ottenheim. Die Ludwig-Frank-Schule ist eine Grundschule in Nonnenweier. Dazu gibt es fünf evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten. Speziell im Ortsteil Nonnenweier sind die speziell die Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben. Hier finden Sie einen Penny Markt einen Rossmann eine Heitzmann Bäckerei, eine Apotheke und einen Hofladen eines ansässigen Landwirts. Zwei Kindergärten, die Grundschule im Ort und viele Vereine bieten Familien eine ideale Grundlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder einen anderen Bonitätsnachweis erhalten möchten.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
