Seltene Investitionschance im Herzen von Giesing: Mehrfamilienhaus mit Potenzial!
Das Mehrfamilienhaus wurde in den 1950er Jahren schrittweise in Form einer Doppelhaushälfte zum Nachbargrundstück errichtet und besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. Es bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem begehrten Wohngebiet. Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Vorderhaus: 4 Wohnungen (2x 1. OG, 1x 2. OG, 1x DG) 1 Ladengeschäft 3 der Wohnungen sind aktuell vermietet Das Ladengeschäft und eine Wohnung sind derzeit unvermietet, was zukünftigen Besitzern hohe Flexibilität bei der Vermietung oder Selbstnutzung bietet.
Hinterhaus: 2 Wohnungen, beide aktuell unvermietet 4 Garagen Im Innenhof stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Holzschuppen im Innenhof kann von den Bewohnern als Abstellfläche genutzt werden, was zusätzlichen Komfort bietet.
Beheizt werden die Wohnungen durch Nachtspeicheröfen. Die Energieversorgung mittels Gas wurde bereits vor einigen Jahren überlegt, deshalb steht auch ein Gasanschluss auf dem Anwesen zur Verfügung.
Besonderheiten: Das Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Bauweise und die Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, sondern auch durch das Potenzial für eine attraktive Rendite. Die unvermieteten Einheiten bieten die Möglichkeit, den Wohnraum individuell nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers zu gestalten oder zu vermieten. Das Ladengeschäft eröffnet zudem Potenzial für eine gewerbliche Nutzung, was die Attraktivität des Objekts weiter steigert.
Merkmale
Bezug: sofort
350 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1952
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
2190000 €2.190.000 €
6.636,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
2.388.633 €1
Kaufpreis
2.190.000 €
Kaufnebenkosten
198.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
76.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.183 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen des traditionsreichen Münchener Stadtteils Giesing, einem Viertel, das durch seine lebendige Mischung aus Geschichte und Moderne besticht. Giesing ist bekannt für seine charmanten Altbauten, grünen Parks und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister sowie Schulen, Kitas, Sportanlagen und ärztliche Versorgung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, sodass das Münchener Stadtzentrum schnell und unkompliziert erreicht werden kann. Die-U-Bahnstation Silberhornstraße erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten, den Mittleren Ring und die Verbindung zur Autobahn A8 und A995 innerhalb von 3 Minuten. Das Fahrrad eignet sich hervorragend, um in die Innenstadt oder die nahe Isar zu gelangen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus in München-Giesing ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einem traditionsreichen und gefragten Viertel zu erwerben. Es bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer vielseitige Möglichkeiten, sei es durch die Vermietung der freien Einheiten, die Nutzung des Ladengeschäfts oder die Umgestaltung der Räume nach eigenen Wünschen.
Im Zuge der Verkaufsabsichten wurden die freien Wohneinheiten sowie das Ladengeschäft nicht neu vermietet, so dass der Erwerber hier größeren Spielraum hat. Die Mieten für die drei vermieteten Wohneinheiten werden gerne auf Wunsch bekannt gegeben. Die Immobilie ist bisher noch nicht geteilt. Die Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 270 qm Wohnfläche (Wohnungen) und ca. 60 qm Ladenfläche. Weitere umfangreiche Grundrisse werden gerne vorgelegt.
2015 wurde das Entwässerungssystem (Trennung von Schmutz- und Regenwasser) komplett erneuert.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit, vor allem für Größe, Beschaffenheit und Grundriss übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet
