Reihenendhaus zum Kauf 339.000 € 6 Zimmer 180 m² 2.500 m² Grundstück Dölzig Schkeuditz 04435

Reihenendhaus zum Kauf
339000 €
1.883 €/m²
6 Zimmer • 180 m² • 2.500 m² Grundstück

Wohnhaus mit Grundstück in Dölzig - Ein Ort für neue Perspektiven -

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich in ruhiger Ortslage von Dölzig, westlich von Leipzig. Es wurde über die Jahrzehnte mehrfach erweitert und zuletzt im Jahr 1995 modernisiert. Heute bietet die Immobilie eine solide Basis für Käufer, die Raum für eigene Ideen und langfristige Nutzungsperspektiven suchen.

Auf einer Wohnfläche von rund 180 qm verteilen sich zwei Etagen mit je einem Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und bietet die Möglichkeit zum Ausbau von zwei weiteren Zimmern. Ein Spitzboden sowie ein kleiner Kellerbereich stehen zusätzlich als Stauraum zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst etwa 2.500 qm. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Gelände eine Garage, ein separates Waschhaus sowie ein Teich, der derzeit trockengelegt ist. Die vorhandene Gartenfläche eröffnet vielfältige Optionen - sei es für Freizeit, Nutzgärten oder kleinere bauliche Erweiterungen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
2.500 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

- Bäder gefliest mit Fenstern
- Gastherme von Wolf 2023 erneuert
- Gästetoiletten
- Kunststofffenster Doppelisolierverglasung
- Rollläden an Fenstern straßenseitig
- Fußböden in Wohn- und Schlafzimmer Laminat
- alle weiteren Zimmer mit Holzdielung
- neues Einfahrt- und Eingangstor

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1896
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

1.883,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

374.595 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

35.595 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

18.645 €

Provision für Käufer (3%)

10.170 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dölzig, Schkeuditz (04435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Dölzig, einem Ortsteil der Gemeinde Schkeuditz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit viel Grün. Durch die Nähe zur Bundesstraße B181 sowie den Anschluss an die Autobahnen A9 und A14 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Leipziger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umkreis. Die Region bietet zudem zahlreiche Naherholungsgebiete und Radwege - ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 316,66 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1896

Das Haus eignet sich für Eigennutzer mit langfristigem Planungshorizont ebenso wie für Käufer, die eine Immobilie mit Erweiterungspotenzial suchen. Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück und solidem Gebäudebestand bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Konzepte. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen