Wehrheim: Ideales Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage mit viel Platz für die Familie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und besonders kinderfreundlichen Lage von Wehrheim und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem 405 m² großen Grundstück den idealen Ort für Menschen, die sich nach Geborgenheit, Lebensqualität und einem eigenen Garten sehnen.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche übergeht - ein wunderbarer Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das Herzstück der Immobilie ist der helle und großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin. Hier entsteht eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen verbinden den Wohnraum mit dem Außenbereich und führen direkt auf Ihre Terrasse mit angrenzendem Garten. Dank der Südost-Ausrichtung genießen Sie hier viele sonnige Stunden - ob beim Frühstück im Freien, beim Spielen mit den Kindern oder bei entspannten Sommerabenden. Der Grundriss im Erdgeschoss wird mit einem Gäste-WC vervollständigt.
Über die Treppe gelangen Sie in den ruhigen Rückzugsbereich im Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight ist das Ensuite-Duschbad, das direkt an eines der Schlafzimmer angeschlossen ist und zusätzlichen Komfort bietet.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Stell- und Nutzflächen befindet sich hier das innenliegende Duschbad sowie eine Sauna, die Ihnen Ihre persönliche Wellness-Oase im eigenen Zuhause ermöglicht.
Der Erhaltungszustand der Immobilie ist insgesamt gut. Die Fenster wurden größtenteils im Laufe der Jahre bereits modernisiert und das Gebäude verfügt teilweise über eine Außendämmung. Modernisierungsbedarf besteht teilweise noch im Bereich der Dachdämmung sowie der Bäder. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Abgeschlossen wird dieses interessante Angebot mit einer Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätzen.
Diese Immobilie verbindet Gemütlichkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und eine familienfreundliche Lage - eine wunderbare Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Besonders für junge Paare oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten, bietet dieses Objekt großes Potenzial.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses überzeugen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freiuen uns auf Ihren Anruf!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
405 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.304,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
552.271 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehrheim (61273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wehrheim liegt 28 km nordwestlich von Frankfurt (Fahrzeit 35 Minuten) im Taunus am Rand des Usinger Beckens. Die Nähe zur Autobahn und zur Kreisstadt Bad Homburg haben zur Attraktivität der Wohngemeinde beigetragen. Die herrliche Taunuslage macht Wehrheim als Wohnort sehr beliebt, insbesondere für Taunusliebhaber und Naturgenießer. Zu Wehrheim gehören Friedrichsthal, Obernhain und Pfaffenwiesbach. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten auch autofrei mit der Regionalbahn.
Einwohner: 9 405 www.wehrheim-taunus.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
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EnEV
Energieausweistyp: Bedarf Energieverbrauchskennwert: 211 kWh Wesentliche Energieträger: Heizöl EL Baujahr: 1973 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Energieeffizienzklasse: G
