Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Essen-Rüttenscheid
Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1951. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Homeoffice oder Gäste. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet dadurch eine besondere Wohnqualität mit viel Ruhe und Privatsphäre. Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 221 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. Selbstverständlich liegen uns entsprechende Aufnahmen vor, die wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung stellen. Diese Immobilie verbindet Charme, Solidität und attraktives Potenzial. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns gerne, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.458,33 €/m²
Hausgeld
221 €221 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüttenscheid, Essen (45131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Essen. Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die direkte Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegter Bebauung und wenig Durchgangsverkehr. Die Anbindung ist ausgezeichnet, Über die nahegelegenen U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen besteht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Autobahnen A 40 und A 52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale Vernetzung im gesamten Ruhrgebiet. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der weitläufige Grugapark lädt zu Spaziergängen, Sport und vielfältigen Veranstaltungen ein. Zudem befinden sich das Universitätsklinikum Essen sowie mehrere Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld. Diese Lage vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein attraktives Wohnumfeld, ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
