Faktor 5,9! - Ferienensemble in den Seewiesen von Langenhagen
Inmitten der malerischen Seewiesen von Langenhagen gelegen, begeistern diese beiden Blockhäuser durch ihre einmalige Naturkulisse. Die 2021 errichteten Ferienobjekte präsentieren sich heute als attraktives und etabliertes Investment.
Seit Beginn der Vermietung zum 01.07.2021 wurden sie hochwertig ausgestattet und 2022 um eine moderne Sauna, einen Whirlpool sowie einen großzügigen, solarbeheizten Gästepool mit Solardusche ergänzt - Ausstattungsmerkmale, die maßgeblich zu den hervorragenden Gästebewertungen beitragen.
Die Raumaufteilung beider Häuser ist identisch und ideal auf die Bedürfnisse von Feriengästen abgestimmt. Ein offener Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück und öffnet sich zur überdachten Terrasse mit Blick über die Seewiesen. Zwei behagliche Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein praktischer Flur fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen. Die großzügig überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für entspanntes Urlaubsfeeling zu jeder Jahreszeit.
Auch wirtschaftlich überzeugen die Ferienhäuser auf ganzer Linie: Im Jahr 2024 wurden Gesamteinnahmen von 47.255 € erzielt, inklusive der Erlöse aus der Nutzung von Sauna und Whirlpool. Die Stromkosten tragen die Gäste verbrauchsabhängig. Aktuelle Einnahmezahlen bis Oktober 2025 liegen bereits vor und können auf Wunsch eingesehen werden.
Besonders angenehm für zukünftige Eigentümer ist die Möglichkeit, den bestehenden Reinigungs- und Bettenservice weiterhin zu nutzen, sodass ein reibungsloser Übergang und eine nahtlose Fortführung des erfolgreichen Vermietungsbetriebs gewährleistet sind.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.000 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Seeblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieHolzhaus, neuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.390,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.255,04 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
311.280 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
32.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhagen, Langenhagen / Techentin (19399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in der charmanten Gemeinde Langenhagen in Mecklenburg-Vorpommern, direkt am malerischen Langenhagener See.
Langenhagen ist eine kleine Gemeinde, die für ihre beschauliche Atmosphäre und die freundliche Dorfgemeinschaft bekannt ist. Umgeben von üppigen Wäldern und weiten Feldern, bietet die Gegend ausgezeichnete Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen. Die naturnahe Umgebung fördert eine ruhige und gesunde Lebensweise.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut entwickelt. Im Dorf selbst befindet sich ein Kindergarten, ein Linienbus und ein Rufbus. Die nächstgrößere Stadt, die alle wesentlichen Dienstleistungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen bietet, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.
Die Gemeinde selbst ist bekannt für ihre lebendige Dorfgemeinschaft, die regelmäßig lokale Feste und Veranstaltungen organisiert, welche die Bewohner zusammenbringen und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen.
Insgesamt bietet dieser Standort eine perfekte Balance zwischen dem Zugang zur Natur und modernen Annehmlichkeiten, ideal für Familien und alle, die einen entspannten und gesunden Lebensstil in schöner Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
VIDEO: Immoverkauf - So geht's - https://fbr-maklerkontor.de/immobilienverkauf/
360 Tour - https://fbr-maklerkontor.de/tour/JWsE
Online-Expose - https://fbr-maklerkontor.de/immobilien/immobiliendetails/35539/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 116,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,85 m², Grundstücksfront: 29,00 m, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, keine Eintragungen, nur Nichtraucher
