Einfamilienhaus zum Kauf

699900 €699.900 €

2.082 €/m²

13 Zimmer  •  360,1 m²  •  1.633 m² Grundstück

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Schleswig (24837)

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Großzügiges Wohnen in naturnaher Lage - Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, Garten und moderner Technik

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Wohnhaus vereint Großzügigkeit, moderne Ausstattung und ein naturnahes Umfeld. Ursprünglich 1952 erbaut und 1994 erweitert, bietet es heute rund 360 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen - verteilt auf insgesamt 11 Zimmer, ergänzt um weitere praktische Lagerräume, ein Ankleidezimmer und eine kleine, separate Wohneinheit, die sich ideal als Ferien- oder Gästebereich eignet.

Schon beim Betreten fällt die besondere Großzügigkeit ins Auge: Helle Räume, durchdachte Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen Platz für die ganze Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch die Unterbringung von Gästen.

Ein echtes Highlight sind die modernen Küchen: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche in elegantem Anthrazit (2024), während im Obergeschoss eine helle Küche mit Kochinsel überzeugt. Auch die kleine Küche in der separaten Einheit ist praktisch und funktional. Die Bäder sind ebenso zeitgemäß gestaltet - vom modernen Duschbad im Erdgeschoss bis hin zum großzügigen Vollbad mit Fensterfront im Obergeschoss.

Für behagliche Wärme sorgt nicht nur die Gasheizung mit Solarthermie, sondern auch ein Pelletkaminofen, der gleich mehrere Räume effizient heizt. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher, die für zeitgemäße Energieeffizienz steht.

Die Außenanlagen sind ebenso überzeugend: Das 1.633 m² große Grundstück liegt in Hanglage, ist vollständig eingezäunt und verfügt über terrassenartige Ebenen, die direkt an den Wald anschließen - perfekt für Spaziergänge und Naturgenuss. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Abstellflächen runden das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als wahres Raumwunder, das mit seiner Größe, der modernen Technik und der naturnahen Lage vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen eröffnet.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 59,11 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz vom Zentrum: 2.40