Doppelhaushälfte zum Kauf

1089000 €1.089.000 €

8.462 €/m²

4,5 Zimmer  •  128,7 m²  •  303 m² Grundstück

---

Poing (85586)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Schöne und moderne Doppelhaushälfte in bester Lage von Poing.
In Massivbauweise gebaut, ca. 129 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 68 m² Nutzfläche (Hobbyraum etc.), 4,5 Zimmer, Vollkeller mit verschiedenen Räumen, mit insgesamt ca. 303 m² Grund (idyllischer Garten mit verglaster, überdachter Terrasse mit elektrischer Markise), Garage und zwei überdachten Stellplätzen und vielen weiteren Highlights.

Grüne und sehr private Stadtrandlage in einer verkehrsberuhigen Lage, zu Fuß in ca. 10 Minuten bei den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, am Badesee sowie in ca. 12 Minuten zu Fuß bei der S-Bahn. Viel Naherholung in der grünen Umgebung!

Das lichterfüllte Haus bezaubert mit Charme, Gemütlichkeit, viel Platz, Fußbodenheizung und vielen Gestaltungsmöglichkeiten in toller Lage! Eine verkehrsberuhigte Straße bzw. Fußweg führt Sie direkt zum Eingang, wo Sie gleich Platz für eine Garderobe haben und sich das Gäste-WC befindet.

Nun betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit Schwedenofen, integrierter hochwertigen Einbauküche, Speisekammer und Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten, der Ihnen viele Möglichkeiten und Ruhe bietet. Oder Sie nehmen eine Abkürzung in die Küche vom Flur mit direkter Tür dorthin.

Über das charmante Treppenhaus gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss, in dem alle Zimmer über einen Sichtdachstuhl verfügen, der eine offene, ästhetische Raumwirkung erzielt. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafräume oder Arbeitszimmer. Eines davon verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank/Ankleide. Ebenso befindet sich hier das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Bidet sowie einer ebenerdigen Dusche. Wohlfühlen garantiert!

Im Keller wartet auf Sie ein Waschraum, der Technikraum (Heizung mit Fernwärme!), ein kleinerer Abstellraum mit elektrischer Fußbodenheizung sowie ein großzügiger Hobbyraum mit fast 32 m².

Alles, was das Herz begehrt ist vor Ort - für Familien eine wirklich tolle Immobilie.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inklusive 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 67,58 m², Gesamtfläche: 196,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern