Eigennutzer aufgepasst! Dreiparteienhaus in begehrter Lage
Das charmante Stadthaus aus dem Jahr 1939 mit einem nach Südwesten ausgerichteten Garten bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und bei alleiniger Nutzung ausreichend Platz und Potenzial. Die Wohnfläche von rund 234 m² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Diese können als Mehrgenerationenhaus genutzt oder alternativ auch teilweise vermietet werden.
Der Eingangsbereich führt Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus Sie alle wichtigen Räume erreichen. Links befindet sich das einladende Wohnzimmer mit Wintergarten, das mit großen Fenstern viel Tageslicht bietet. Angrenzend finden Sie die Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und einen weiteren direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Dieser Raum ist ideal für entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Treppe im Flur führt Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie eine ähnliche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss finden. Anstelle des Wintergartens verfügt diese Etage über einen großzügigen Balkon mit herrlichen Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, eine Küche und eine Loggia.
Der Spitzboden ist modern ausgebaut und bietet, da er nichts als Wohnfläche gerechnet werden darf, weiteren Stauraum.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben der Waschküche und dem Heizungsraum noch drei weitere Kellerräume zur Verfügung.
Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen.
Das Haus wird derzeit teilweise vermietet und eigengenutzt. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss wird durch den Eigentümer bewohnt und wird daher mit Verkauf frei. Bei den Mietverträgen handelt es sich um Pauschalmieten, eine Nebenkostenabrechnung wird aktuell nicht erstellt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
518 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
7,14% 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Stockum, Düsseldorf (40474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Düsseldorf, die durch ihre hervorragende Anbindung und vielfältige Infrastruktur sowie der fußläufigen Nähe zum Rhein besticht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Ein Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während die GGS Beckbusch-Schule ebenfalls schnell erreichbar ist. Dies macht die Immobilie ideal für junge Familien, die Wert auf eine gute Bildungsinfrastruktur legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 10 Autominuten zu erreichen, was für Vielflieger von Vorteil ist.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Ein Aldi Süd befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie mehrere Bäckereien und Apotheken. Diese Vielfalt an Geschäften sorgt dafür, dass alle wichtigen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. In der Umgebung gibt es mehrere Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Zudem sind Spielplätze und Parks in der Nähe, die für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Die Nähe zu kulturellen und sportlichen Einrichtungen rundet das Angebot ab und macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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