Exklusives Architektenhaus! Energieeffizientes EFH mit gepflegtem Garten in begehrter Lage
Willkommen in einem Zuhause, das durchdachte Architektur, hohen Wohnkomfort und energieeffiziente Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Dieses moderne Einfamilienhaus wurde von einem renommierten Bayreuther Architekten geplant und beeindruckt mit einer klaren Formensprache, lichtdurchfluteten Räumen und einer außerordentlichen Qualität bis ins Detail. Gelegen in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe Bayreuth bietet das Anwesen ein ideales Lebensumfeld für Ihre Familie. Die großzügige Wohnfläche von 295,79m² verteilt sich auf vier Etagen und bietet Raum für Entfaltung und individuelle Lebensgestaltung. Das 811m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegtem Garten, einer weitläufigen Terrasse und liebevoller Begrünung.
Die durchdachte Aufteilung des Hauses schafft klare Strukturen und verbindet Funktionalität mit Wohnästhetik. Das massiv gebaute Architektenhaus aus dem Jahr 2012 ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügigen Wohnraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im UG. Eine geschotterte Zufahrt führt zum großzügigen Doppelcarport mit Geräteschuppen und zwei weiteren Außenstellplätzen. Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit gepflegtem Rasen, einem prächtigen Kirschbaum und stimmungsvoller Außenbeleuchtung rund um die Terrasse. Natursteineinfassungen und Stützmauern fügen sich harmonisch ins Grundstück ein. Die Einfriedung durch eine blickdichte Thuja-Hecke und einen Metallzaun sorgt für Privatsphäre und ein stimmiges Gesamtbild.
Die hochwertige Massivbauweise mit 36,5cm starken Porenbetonwänden, Stahlbetondecken und einer energetisch optimierten Dachdämmung steht für dauerhafte Substanz und Wohnqualität. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine flächendeckende Fußbodenheizung auch im UG sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die moderne Gasbrennwertheizung von Buderus mit 200l Warmwasserspeicher und durchdachter Verteilung im Haus schafft eine effiziente Versorgung. Die Elektrik ist auf modernstem Stand, inklusive FI-Schaltern, digitalem Stromzähler und 3-adrigen Kabeln. Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße bereits verfügbar. Laufende Modernisierungen - wie neue Anstriche, moderne Duschbereiche und Vinylböden - unterstreichen den gepflegten Zustand dieser Immobilie.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügigem Wohnbereich und einer Deckenhöhe von bis zu 2,84m. Die offene Küche mit modernen Einbaugeräten, Sitzecke, Speisekammer und direktem Terrassenzugang ergänzt den Wohnbereich ideal und macht ihn zum Herzstück des Familienlebens. Das Wohnzimmer steht dabei im Mittelpunkt: Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Licht und öffnen zusammen mit dem Esszimmer den direkten Zugang zum Garten. Das Tageslichtbad mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, zwei großzügige Dachterrassen mit Weitblick und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss beherbergt ein beeindruckendes Arbeitszimmer mit Sichtbalken und über 4,90m Deckenhöhe sowie zwei praktische Abstellräume. Im Untergeschoss stehen ein weiteres Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein voll ausgestattetes Bad und mehrere funktionale Räume zur Verfügung - alle mit Fenster und wohnlicher Atmosphäre.
Dieses Architektenhaus ist ein echtes Unikat - mit Stil, Substanz und viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Wer modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz, durchdachter Architektur und einer ruhigen, gut angebundenen Lage verbinden möchte, findet hier das perfekte Zuhause. Die hochwertige Bauweise, ein pflegeleichter Garten mit Privatsphäre und ein klares Raumkonzept auf vier Ebenen schaffen ideale Voraussetzungen für ein langes, glückliches Wohnen. Nutzen Sie die Gelegenheit für ein Zuhause ohne Kompromisse - sofort bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und bereit für Ihr neues Kapitel. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
