Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als ein Haus - es ist ein Lebensgefühl.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, eingebettet in herrlicher Kuppenlage mit eigenem
Weingarten und angrenzendem
Wald, verkörpert zeitlose Eleganz und höchste Wohnqualität.
Der atemberaubende
Panoramablick über die sanfte Hügellandschaft und die perfekte Symbiose aus Architektur, Natur und Licht schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Hier beginnt ein neues Kapitel voller Stil, Ruhe und Lebensfreude.
Die Immobilie im Überblick
- Wohnfläche: ca. 196 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 458 m²
- Bauweise: massiv, wertbeständig und elegant
- Lage: einzigartige Panorama- und Aussichtslage mit Sonne von früh bis spät
- Besonderheit: flexible Nutzung durch zwei eigenständige Wohneinheiten
- Außenanlagen: eigener Weingarten, angrenzender Wald, weitläufiges Grundstück
- Stellplätze: 2 Garagenplätze & 4 Carportplätze
- Zusatz: großzügiger Lagerkeller mit viel Stauraum
Architektur & WohnkonzeptDie Architektur setzt auf Klarheit, Licht und Großzügigkeit. Dank der optimalen Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen sind die Räume
sonnenverwöhnt und lichtdurchflutet.
Sämtliche Fenster sind mit
Insektenschutz versehen und durch
elektrische Raffstores stilvoll ergänzt.
Sichtbare Balkenelemente schenken Wärme und verbinden moderne Geradlinigkeit mit traditionellem Charme.
Der Hauptwohnbereich - ca. 138 m²Ein repräsentativer Eingangsbereich führt Sie über eine Galerie in den großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²). Hier bildet der
edle Kamin das atmosphärische Zentrum - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, von dem sich ein unvergleichlicher Blick über die malerische Hügellandschaft eröffnet.
Die maßgefertigte
Designküche ist ein wahres Highlight: ausgestattet mit einer edlen
Keramik-Steinplatte, modernsten
Gaggenau-Geräten, einem innovativen
BORA-System sowie hochwertigen Armaturen erfüllt sie höchste kulinarische Ansprüche. Angrenzend sorgt eine praktische Speis für zusätzlichen Komfort.
Zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden diesen Bereich ab.
Der Gästebereich / Arbeits- oder Hobbybereich - ca. 58 m²Mit eigenem, überdachtem Eingang bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für Gäste, Homeoffice oder private Rückzugsräume.
Ein offener Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC und Abstellraum sorgen für maximale Flexibilität und Komfort.
Besondere Highlights
- Eigener Weingarten - mediterranes Lebensgefühl direkt vor der Haustüre
- Privater Wald - Rückzug, Ruhe und Naturverbundenheit
- Atemberaubender Panoramablick über die Hügellandschaft
- Sonnendurchflutete Räume mit Insektenschutz & elektrischen Raffstores
- Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin & Galerie - Herzstück des Hauses
- Maßküche mit Keramik-Steinplatte, Gaggenau-Geräten, BORA-System & edlen Armaturen
- Stilvoller Parkettboden in den Wohnräumen
- 2 Garagenplätze & 4 Carportplätze für komfortables Parken
- Geräumiger Lagerkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Massivbauweise für Langlebigkeit & Energieeffizienz
- Zwei eigenständige Einheiten für flexible Wohnkonzepte
- Balkendetails als harmonische Verbindung von Tradition & Moderne
Heizung:Eine moderne Ölheizung sorgt für wohlige Wärme, während die durchdachte Raumaufteilung die Energienutzung optimiert.
Wichtiger HinweisDie Eigentümer bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besuchen oder direkten Kontaktaufnahmen abzusehen.
Die
Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess 2025 beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Ein Landhaus, das nicht nur Raum, sondern auch Inspiration eröffnet - für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
