**Zentral gelegenes Stadthaus** mit Garage und Stellplatz
Zum Verkauf steht ein Stadthaus in zentraler Lage von Dortmund-Hörde. Die Immobilie überzeugt durch seine funktionale Aufteilung über mehrere Ebenen sowie eine solide Grundausstattung.
Das Haus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren teilmodernisiert. Unter anderem wurden einige Fenster erneuert, 2010 die Heizungsanlage samt Warmwasserspeicher ausgetauscht, die Elektroinstallation inklusive Schutzschaltern modernisiert sowie Wasser- und Abflussleitungen erneuert. Auch wurde die Fassade teilweise gedämmt.
Die Raumaufteilung ist klar und praxisorientiert: Der Eingangsbereich unterteilt sich in einen Durchgangsraum, der Haustechnik, einem separaten WC sowie dem Zugang zur Terrasse auf. Zudem befindet sich hier die Garage mit direktem Hauszugang.
Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit renovierter Küche inklusive Gasanschluss, offenem Essbereich, einem Wohnzimmer sowie einem Gäste-WC.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großes Schlafzimmer. Die Fenster - teilweise erneuert - sind zur Wahrung des Hauscharakters vor die Fassade gesetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit separater Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Waschküche.
Ein besonderer Vorteil ist die komfortable Parkplatzsituation: Neben der Garage im Haus steht ein weiterer Stellplatz direkt davor zur Verfügung. Die Einfahrt ist durch ein Tor blickdicht abgeschirmt.
Dieses Stadthaus eignet sich ideal für Käufer, die eine zentrale Lage mit funktionaler Raumstruktur und solider technischer Basis schätzen - bodenständig, ehrlich und ohne Schnickschnack.
Merkmale
Bezug: sofort
92 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
- Garage mit weiterem Stellplatz - Fenster mit elektrischen Rollläden - Küche mit Gasanschluss - Terrasse - 3 separate WCs
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.202,66 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.325 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörde, Dortmund (44263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von Dortmund-Hörde. Die unmittelbare Nähe zum Hörder Zentrum sowie zum Phoenix See bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomieangebote sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Hörde, U-Bahn) sowie an die Bundesstraßen B1 und B236 ist hervorragend. Hier wohnen Sie zentral und profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur im Dortmunder Süden.
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
