Kurzbeschreibung
Verkaufsfläche / Show-Room / Praxis / Büroeinheit
Objekt
Das Ladengeschäft in der Zähringer Straße 12 in 79618 Rheinfelden bietet auf rund 335 m² im Erdgeschoss großzügige und flexibel nutzbare Flächen.
Das insgesamt rund 140 m² große Untergeschoss ergänzt die Gewerbefläche mit funktionalen Nebenräumen: Die Toilettenanlage mit getrennten WC-Anlagen und ein Sozialraum mit integrierter Küche mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m². Sowie ein Archiv sowie Technik- und Nebenräume (ca. 80 m²). Das Objekt, das ehemals als Bankfiliale genutzt wurde, überzeugt durch solide Bauart und eine hervorragende Lage im Zentrum der Stadt.
Im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer unterschiedlicher Größe, die sich für Beratungen, Büronutzung oder diskrete Kundengespräche eignen. Das große Ladengeschäft bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Verkaufsfläche, Showroom, Praxis oder Büroeinheit. Zusätzlich stehen Büroräume zur Verfügung. Ein Bereich im vorderen Teil lässt sich bei Bedarf abtrennen - nutzbar beispielsweise als Selbstbedienungszone oder separater Empfangsbereich. Große Fensterfronten zur Straße bieten Sichtbarkeit für Passanten, die entlang der Straße flanieren.
Eine Klimaanlage ist installiert und sorgt für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit.
Im Erdgeschoss befinden sich noch die Tresore/Schließfächer der bisherigen Bankfiliale, die hier als Mieter ansässig war. Diese können bei Bedarf gerne übernommen und genutzt werden. Alternativ kann dieser Raum auch als Lager- oder Archivraum genutzt werden.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
2 Stellplätze
Adresse: Zähringer Straße 12, 79618 Rheinfelden
Dieses Ladengeschäft vereint eine großzügige Raumaufteilung mit Innenstadtlage in der Rheinfelder Fußgängerzone. Das Gebäude, ehemals eine Bankfiliale, bietet Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte - ob als Verkaufsfläche, Showroom, Praxis, Beratungszentrum oder Büroeinheit.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: . Fünf Besprechungszimmer für Kundengespräche oder Beratungen (Hinweis: Im Grundrissplan sind nur vier ausgewiesen) . Großer Ladenbereich - flexibel gestaltbar für Empfang, Ausstellung oder Verkauf . Abtrennbarer Bereich - nutzbar als Selbstbedienungszone oder separater Empfangsbereich . Büroräume . Raum mit Kundentresor - nach Entfernung der Tresore als Lager oder Archiv nutzbar . Großflächige Fensterfronten zur Straße für Passanten . Klimaanlage installiert
Untergeschoss: . Getrennte WC-Anlagen (Herren/Damen) . Sozialraum mit integrierter Küche für Pausen und Verpflegung . Archivraum . Technik- und Nebenräume . Flurbereich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
6.200 €
Nettomiete
5.450 €
Nebenkosten
750 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
16350 €16.350 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 5.450,00 EUR
Lage
Zähringerstraße 12, Rheinfelden (79618)
Rheinfelden als Mittelzentrum versorgt sowohl die lokale Bevölkerung als auch die umliegenden Gemeinden. Die Stadt weist eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft auf und zieht Kunden aus dem Umland an.
Die Zähringerstraße liegt direkt in der Rheinfelder Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben. Als Fußgängerzone profitiert die Lage von einer hohen Passantenfrequenz und bietet beste Sichtbarkeit.
Dieser Standort ist Teil einer belebten Innenstadt mit einem vielseitigen Einzelhandelsmix aus inhabergeführten Geschäften und Filialbetrieben. Wochenmärkte sowie regelmäßige Veranstaltungen sorgen für zusätzliche Kundenfrequenz. Für medizinische Praxen bietet der Standort beste Voraussetzungen: In der Innenstadt befinden sich zahlreiche Gesundheitsbetriebe, darunter sowohl Fachärzte als auch Hausärzte und Ärztehäuser. Die Adresse ist bereits als Praxisstandort etabliert.
Für Banken und Beratungszentren punktet die Lage durch die zentrale Innenstadtposition mit mehreren bestehenden Bankfilialen in unmittelbarer Nähe. Häufig frequentierte Einrichtungen wie Stadtverwaltung und Arztpraxen sorgen für wiederkehrende Besuchsanlässe.
Die Erreichbarkeit ist hervorragend: Zahlreiche Parkplätze, kostenfreies Kurzzeitparken, gute ÖPNV-Anbindung sowie ein ausgebautes Fahrradwegenetz sorgen für optimale Erreichbarkeit. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mietkonditionen:
Kaltmiete mtl. Euro 4.750,00 + Nebenkostenvorauszahlung Euro 750,00 = Gesamt monatlich Euro 5.500,00
- inklusive sind 1 Außenstellplatz und 1 Garagen-Stellplatz - Mindestmietzeit 5 Jahre, Verlängerungsoption um je 5 Jahre - Miete Erhöhung nach Index - Kaution: 3 Kaltmieten = Euro 16.500,00 - alle Beträge ohne MwSt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 80,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 475,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
