Reihenmittelhaus zum Kauf 399.000 € 5 Zimmer 138,5 m² 215 m² Grundstück Keldenich Wesseling 50389

Reihenmittelhaus zum Kauf
399000 €
2.881 €/m²
5 Zimmer • 138,5 m² • 215 m² Grundstück

Reihenmittelhaus mit viel Potential

Raumwunder mit Potenzial,
mehr Möglichkeiten,
mehr Zukunft.

Dieses 1993 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch seine besondere Hangarchitektur, Wohnen auf Gartenebene und eine genehmigungsfähige Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Mit künftig ca. 138 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das flexibel mit Ihren Lebensplänen wächst.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und nicht bewohnt - ideal für Käufer, die direkt starten möchten.

Wohnen auf Gartenebene - hell, ruhig, privat.

Garage und Kellerräume befinden sich im Erdgeschoss, während sich der Wohnbereich eine Ebene höher zum Garten öffnet.

Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur ca. 20 m² großen, überdachten Terrasse - ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre.

Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht. Ein Pfirsichbaum und eine Magnolie sorgen für eine gewachsene, natürliche Atmosphäre.

Die separate Küche kann - unter Berücksichtigung der Statik - geöffnet werden.
So entsteht ein modernes, offenes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zur Terrasse.

Familienbereich mit modernisiertem Bad.

Im 2. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein 2024 vollständig saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Hier wurde bereits investiert - ein spürbarer Mehrwert.

Dachgeschoss mit Perspektive!

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.
Ein genehmigungsfähiger Nutzungsänderungsantrag ermöglicht die vollständige Nutzung und schafft zusätzliche Wohnfläche.

Ein bereits mit neuem Fenster ausgestatteter Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Bad - ein klarer Vorteil in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle.

Substanz mit Gestaltungsspielraum,

das Haus befindet sich in solidem Zustand. Eine Modernisierung ist empfehlenswert und bietet die Chance, ein individuelles Zuhause mit nachhaltiger Wertentwicklung zu schaffen.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

? ca. 138 m² Wohnfläche nach DG-Genehmigung
? Wohnen auf Gartenebene
? 20 m² überdachte Terrasse
? Pflegeleichter Garten
? 3 Schlafzimmer
? 2024 saniertes Bad
? Garage im Haus + Stellplatz
? Sofort verfügbar
? Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial

Merkmale

215 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Hanggeschoss):
* Garage - im Haus integriert, links neben des Eingangs mit Starkstrom- und Wasseranschluss
* Eingangsbereich mit Zugang zu:
Gäste-WC
Großem Hobbyraum - vielseitig nutzbar (z.?B. Spiel-, Arbeits-, Fitness- oder Vorratsraum) mit:
Internetanschluss: 2x schnelle DSL Leitungen
Waschmaschinenanschluss
Elektroinstallation
EDV - Verkabelung: KAT 8
Holztreppe ins 1. Obergeschoss
Tageslichtfenster

1. Obergeschoss (Hauptwohnebene):
* Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ca. 110?m² großen Garten (nur zweiseitig eingezäunt)
* Küche mit gepflegter Einbauküche in Schwarz-Rot inklusive moderner Geräte
* Terrasse mit Gartenblick - ideal für Familie und Gäste
* Bodenbeläge: Fertigparkett im Wohnbereich
* Echtholzdeckenverkleidung
* Überdachte Terrasse mit hellen Fließen.

2. Obergeschoss (Schlafetage):

* Drei helle Kinderzimmer, ideal geschnitten für Spiel, Schlaf oder Lernen
* Neues Tageslichtbad (2024) - hochwertig ausgestattet mit:
* moderner Dusche mit Glasabtrennung
* Badewanne
* Waschbecken von Villeroy & Boch, Armatur von Hansgrohe
* Regendusche
* stilvollen, freundlichen, großformatigen Fliesen
* Tageslichtfenster für natürliche Belüftung
* Echtholzdeckenverkleidung im Wohnzimmer

Dachgeschoss:

* Großes Elternschlafzimmer mit Dachfenster und einem weiten Ausblick
* Separater Abstellraum
* Bodenbelag: Echtholzparkett
* Echtholzdeckenverkleidung

Hinweis: Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dennoch einem unrenovierten (Wände) Zustand. Die Wände sind teilweise farblich gestaltet, teilweise tapeziert, teilweise mit einem Rauputz versehen. Der Käufer hat die Freiheit, das Haus nach seinen Vorstellungen selbst zu gestalten.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.880,87 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Keldenich, Wesseling (50389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Wesseling Keldenich mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
?? Wohnumfeld & Straße
- Die Straße "Im Blauen Garn" ist eine ruhige, meist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgelegte Wohnstraße.

??? Einkaufsmöglichkeiten
In fußläufiger Entfernung/wenige Autominuten:

Norma Filiale (Im?Blauen?Garn?101)
E-Center Hein (Westring?15, ca.?800?m)
Lidl, ALDI Süd, EDEKA, Netto, Rossmann, Woolworth (im Stadtzentrum oder angrenzenden Vierteln)?

Forum Wesseling, LIDL, Woolworth, Action, Reisebüro, Friseur, Bank - größere Einkaufszentren/Passagen ca.?2-3?km entfernt?

?? Freizeit & Erholung
Direkt in Wesseling:

Naturschutzgebiet Entenfang (zwischen Keldenich und Berzdorf): ca. 75?ha Fläche mit Spazierwegen, Joggingstrecken, Spiel- und Skateranlage, Fußballplatz - rund 0,5?km entfernt?

Der 4 km entfernte Rheinpark Wesseling lädt zu Spaziergängen ein und bietet regelmäßige Freizeit- Kulturangebote an: Minigolf, Open Air Konzerte, Rheinfahrten, Gastronomie.

?? Schulen & Kindergärten
Kindertagesstätten (in Nähe):

Kita "Villa Sonnenschein", Im Blauen Garn 80, ca. 400 m entfernt
AWO Kita "Entenfangwichtel" (Falkenweg?1), ca. 800?m entfernt?
Kita "Tummelkiste" - AWO, für unter 3-Jährige, etwa 1?km?
Kita "Kinderreich Gartenhallenbad" im Stadtzentrum (6 Gruppen), ca.?1,5?km?
Kita "Auf dem Sonnenberg" (Rheinauen), rund 1,2?km entfernt?

Weitere Kitas: "Villa Kunterbunt", "Integrative Kita Marienkäfer", "Waldsiedlung" (Adressen: Jahnstraße/Taunusstraße/Waldstraße)?

Grundschule: KGS Goetheschule - katholische Ganztagsgrundschule im Stadtkern, ca. 0,8?km Östlich?
Schulzentrum (Gymnasium, Real- und Hauptschule) ca. 1km entfernt

Weitere Informationen

Stichworte Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Dorota FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26TAA65UVDD9

Referenznummer: L-OHM3C3Z