Einzigartiges 2-Familienhaus mit Charme und sonnigen Garten
Stilvoll wohnen: Charmantes Fachwerkhaus mit großzügigem Anbau und idyllischem Garten. Flexibel nutzbar als 1 oder 2 Familienhaus.
Diese besondere Immobilie vereint den traditionellen Charme mit den Vorzügen der moderne und bietet zusätzlich eine traumhafte Rückseite mit Holzterrasse und liebevoll gestaltetem Garten.
Das Fachwerkhaus mit seinen charakteristischen weißen Wänden und schwarzen Holzbalken strahlt zeitlose Eleganz aus. Der moderne Anbau mit großzügiger Garage und zwei Terrassen ergänzt das Ensemble perfekt und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein echtes Highlight ist der gepflegte Gartenbereich auf der Rückseite: Eine großzügige Holzterrasse mit weißen Geländern lädt zum Verweilen ein - ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Umgeben von Bäumen, Sträuchern und dekorativen Elementen genießen Sie hier Ihre ganz persönliche grüne Oase.
Highlights der Immobilie:
Großzügige Garage mit Terrasse Gepflegter Vorgarten und gepflasterte Einfahrt Garagen für mehrere Fahrzeuge Die vordere Garage ist als weiterer Wohnraum nutzbar (Genehmigte Wohnfläche) Idyllischer Garten mit Holzterrasse und viel Grün Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Ideal für Familien oder Paare mit Sinn für Stil und Natur Weitere Doppelgarage auf dem Grundstück
Merkmale
Bezug: ab sofort
720 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Das Erdgeschoss des modernen Anbaus überzeugt durch helle, großzügige Räume mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Glasfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die stilvollen Bodenfliesen verleihen dem Raum eine besondere Note und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Neubaus. Vom Wohnraum aus öffnet sich der Blick zur zukünftigen Küche sowie zum stilvollen Treppenaufgang mit moderner Wendeltreppe. Die angrenzende Terrasse ist gepflastert und von gepflegtem Grün umgeben - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der elegante Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch als gestalterisches Element den Raum aufwertet. Die vorbereiteten Wandflächen bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für eine persönliche Note bei der finalen Einrichtung.
Erstes Obergeschoss - Rückzugsort mit Komfort, Bad und Dachterrasse. Das erste Obergeschoss des Neubaus bietet eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und stilvoller Ausstattung. Es eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich. Schlafzimmer mit Dachschrägen, der gemütliche Schlafbereich unter dem Dach überzeugt mit warmem Holzfußboden, integrierter Deckenbeleuchtung und einem offenen Raumgefühl. Ein TV-Anschluss ist vorhanden. Ein angrenzender, lichtdurchfluteter Raum mit großen Fenstern eignet sich ideal als Ankleide, Kinderzimmer oder Homeoffice. Modernes Wannenbad: Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt für entspannte Stunden. Helle Fliesen und moderne Armaturen sorgen für ein angenehmes Ambiente. Zugang zur Dachterrasse: Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit Blick ins Grüne - ein idealer Ort zum Entspannen oder für den ersten Kaffee am Morgen.
Diese Etage vereint Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre und bietet alles, was man sich für einen privaten Wohnbereich wünscht.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.529,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockum, Witten (58454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet im beliebten Wittener Stadtteil Stockum, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hohem Wohnwert. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (teilweise Spielstraße) mit Tempo-30-Zone, was für ein besonders sicheres und angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken - alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Bildungsquartier Witten-Annen, ein modernes Zentrum für Bildung, Freizeit und Begegnung, liegt nur wenige Minuten entfernt2.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A44 und A43 erreicht man schnell die Städte Bochum, Dortmund und Hagen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut erschlossen, der Bahnhof Witten-Annen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Fazit: Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche bzw. im Angebot ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH Rechnung zu zahlen.
Sonstiges
PROVISIONSANSPRUCH
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche bzw. im Angebot ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH Rechnung zu zahlen.
HINWEIS
Der Eigentümer hat der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Losch & Kollegen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
