Maisonette zum Kauf 745.000 € 5 Zimmer 158,1 m² Haidenhof-Süd Passau 94036

Maisonette zum Kauf
745000 €
4.713 €/m²
5 Zimmer • 158,1 m²

Wohnen wie im eigenen Haus - mit dem Extra an Raum und Stil

Diese Maisonettewohnung ist für Familien gemacht, die kein gewöhnliches Zuhause suchen, sondern etwas mit Charakter, Großzügigkeit und einem Hauch von exklusivem Wohngefühl. Obwohl es sich formal um eine Eigentumswohnung handelt, wirkt sie wie eine eigene Doppelhaushälfte - zwei Ebenen, viel Privatsphäre und ein klarer, moderner Baustil, der sofort ins Auge fällt.

Rund 158 m² Wohnfläche eröffnen genau die Mischung aus Rückzugsorten und gemeinsamen Bereichen, die man sich als Familie wünscht. Der Eingangsbereich führt direkt in ein Erdgeschoss, das perfekt für den Alltag strukturiert ist: Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, während Kinderzimmer und Büro clever geplant sind und durchdachte Details wie einen begehbaren Schrank aus Eiche bieten. Zwei vollwertige Badezimmer auf dieser Ebene sorgen dafür, dass morgens alles entspannt bleibt - selbst an Schultagen. Der Hauswirtschaftsraum hält Ordnung einfach, ohne wertvollen Wohnraum zu blockieren.

Oben öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem großzügigen Familienmittelpunkt. Die moderne Küche mit BOSCH-Geräten und großer Insel ist ideal für alle, die gerne kochen - oder einfach gemeinsam Zeit verbringen, während das Leben rundherum passiert. Von hier aus geht es über eine große Hebe-Schiebetür auf die Dachterrasse, die eindeutig mehr ist als ein Außenbereich: überdacht, verglast, beleuchtet, mit neuen hochwertigen Fliesen und einem Weitblick Richtung Süd-Ost, der jeden Tag einen Moment Ruhe schenkt. Frühstück in der Sonne, Grillabende im Sommer, Kindergeburtstage oder einfach Loungemomente - diese Terrasse ist ein echtes Highlight.

Die Ausstattung zeigt in jedem Detail, dass hier Wert auf Qualität gelegt wurde: geölte Eiche-Landhausdielen, Natursteinfliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Raffstores, Fußbodenheizung, LED-Spots und eine Videogegensprechanlage. Die Technik ist ebenso durchdacht - Gas-Zentralheizung kombiniert mit Solarthermie für Warmwasser.

Dass die Wohnung vom Eigentümer nur als Zweitwohnsitz genutzt wurde und maximal zwei Monate im Jahr bewohnt war, sieht und spürt man: Alles wirkt neuwertig, gepflegt und sofort bezugsbereit.

Der Außenbereich rundet das Angebot ab. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor in Thermoesche, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil bieten genau den Komfort, den eine Familie im Alltag braucht.

Ein Zuhause mit viel Raum, Stil und dem gewissen Extra - selten in dieser Lage, selten in dieser Form und ideal für alle, die mehr wollen als eine klassische Eigentumswohnung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

745000 €

4.712,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

812.571 €1

Kaufpreis

745.000 €

Kaufnebenkosten

67.571 €

Notarkosten (1,5%)

11.175 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.596 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haidenhof-Süd, Passau (94036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Haidenhof-Süd gehört zu den Lagen in Passau, die man nicht erklären muss - man kennt sie einfach. Genau hier liegt diese exklusive Wohnung in einem Umfeld, das Ruhe, Komfort und kurze Wege perfekt verbindet.

Die Straßen sind geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem Publikum, das Wert auf ein angenehmes, niveauvolles Wohnumfeld legt. Gleichzeitig bist du in wenigen Minuten dort, wo Passau seine wichtigsten Arbeitgeber bündelt: Das Klinikum z.B. ist praktisch um die Ecke und auch die Universität erreichst du ohne Mühe.

Wer pendelt, profitiert von der schnellen Anbindung Richtung A3 - ideal für alle, die häufig zwischen Passau, Deggendorf oder Richtung Linz unterwegs sind. Auch der Alltag funktioniert hier ohne Umwege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und der öffentliche Nahverkehr liegen bequem erreichbar im Umfeld.

Eine Lage, die selten frei wird - und genau deswegen so begehrt ist.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Zum Angebot auf unserer Homepage. - https://www.rekar-immobilien.de/immobilien/wohnen-wie-im-eigenen-haus-mit-dem-extra-an-raum-und-stil Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025