Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 679.500 € 4 Zimmer 109,8 m² Trostberger Straße 34 Mühldorf Mühldorf a.Inn 84453

Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei
679500 €
6.189 €/m²
4 Zimmer • 109,8 m²

Modern & exklusiv Wohnen! 4-Zi-EG mit Südterrasse und Garten (W2) - KFW-Darlehen!

Bonus bis zum 31.03.2026 und zinsgünstiges KfW-Darlehen in Höhe von 100.000,00 € Beim Kauf einer Wohnung bis zum 31.03.2026 erhalten Sie eine Küche im Wert von 10.000,00 € und einen Außenstellplatz gratis. … Großzügige Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und Garten (Wohnung Nr. 2) … Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch moderne Materialien in zeitlos schöner Ästhetik. In unverbaubarer Bestlage, unweit vom Stadtplatz Mühldorf gelegen, entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 32 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Stadtplatz, Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die großzügige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Südterrasse inklusive eigenen Garten, drei Schlafzimmern, einen großzügigen offenen Wohn-Ess-Kochbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum (auch als Gäste-Wc möglich) eignet sich bestens für Familien und Paare, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen! Natürlich bietet das Projekt auch Tiefgarageneinzelstellplätze und ergänzend Außenstellplätze. Die TG-Stellplätze können auf Wunsch teils mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. TG-Stellplatz: 24.900,00 € Außenstellplatz: 6.500,00 € Der Zugang zu den Gebäuden ist barrierefrei erschlossen und eine Vielzahl der Wohnungen wird barrierefrei errichtet. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage. Zinsgünstiges KfW 55 Darlehen – 100.000,00 € Die Bauausführung erfolgt in Massivbauweise und erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV. Somit ist der Bau sehr energiesparend und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten geringgehalten werden. Der Kauf der Wohnungen ist somit nach den aktuellen KfW-Richtlinien förderfähig. Kreditnehmer profitieren von einen zinsgünstigen KfW-Kreditdarlehen über 100.000,00 € mit einem Zinssatz von 1,92 %. Durch diese Förderung können Sie sich einen soliden und langfristig günstigen Durchschnittszinssatz sichern. Weitere Vorteile: - Abschreibung jährlich mit 5% degressive auf volle Investitionskosten - Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen - Einbauküche im Wert von 10.000,00 € als Gutschein inklusive Gerne erstellen wir ein individuelles und auf Sie abgestimmtes Investitions- & Finanzierungskonzept!

Merkmale

Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gartenanteil
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Das hervorragende Ausstattungskonzept bietet Ihnen vielerlei Vorteile und lässt Ihre Wohnung individuell nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. + Steuerliche Aschreibungsmöglichkeit degressiv von 5% p. a. + KfW-Darlehen + Energieeffiziente Massivbauweise + Wärmedämmende Ziegel + Sonnige Terrassen mit Gärten, Balkone und traumhafte Dachterrassen mit Weitblick + Je Mehrfamilienhaus ein Aufzug + Größtenteils Barrierefreie Wohnungen + Energiesparendes Heizen + Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore + Hochwertige Badausstattung mit Badewannen und begehbarer Duschen + Kunststoff-Fenster in anthrazit (3-fach verglast) + Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort. + Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen + Gegensprechanlage und elektrische Türöffner + Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze (Vorbereitung für Wallbox möglich) + Energiesparende Beleuchtung im Gemeinschaftseigentum + Glasfaseranschluss für Telefon, Internet und TV-Empfang + Zahlreiche Fahrradstellplätze im Keller- und Außenbereich Des Weiteren sind großzügige Hobbyräume im Untergeschoss vorhanden. Diese können zusätzlich erworben werden und eignen sich optimal als Fitnessraum, Hobbyraum oder weitere Abstellfläche.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

679500 €

6.189,09 €/m²

Preis pro Stellplatz

24900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

716.874 €1

Kaufpreis

679.500 €

Kaufnebenkosten

37.374 €

Notarkosten (1,5%)

10.193 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.783 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.398 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trostberger Straße 34, Mühldorf, Mühldorf a.Inn (84453)

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Mühldorf am Inn (21.500 Einwohner) goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar. Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen. Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert. Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Mühldorf nur noch ca. 35 Autominuten. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Des Weiteren wird der Landkreis Mühldorf am Inn ab dem 1. Januar 2026 Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) sein.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Der Verkauf der Wohnungen erfolgt exklusiv und für die Erwerber provisionsfrei über die Friedrich & Gottanka Wohnbau GmbH & Co. KG. Herbert Friedrich und Ulrich Gottanka stehen Ihnen vom Vertriebsstart bis zur Wohnungsübergabe zur Seite. Sie können sich auf eine kompetente und fachfundierte Beratung rund um Ihr neues Wohneigentum verlassen.