Mehrfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €

3.255 €/m²

11 Zimmer  •  275 m²  •  503 m² Grundstück

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Hartenberg/Münchfeld, Mainz (55122)

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Mainz im beliebten Stadtteil Hartenberg-Münchfeld. Das im Jahr 1937 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, im ersten Obergeschoss eine ebenfalls rund 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten sind mit Außenjalousien ausgestattet und derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für diese Wohnungen sowie die vermietete Garage beträgt 19.680 EUR und bietet damit eine verlässliche Einnahmebasis.

Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Gaszentralheizung, nur die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Durch die Hanglage befindet sich im Kellergeschoss eine separate Einzimmerwohnung mit Küche und Bad, die derzeit unvermietet ist und somit zusätzliches Ertragspotenzial bietet.

Auch das Dachgeschoss eröffnet weitere Perspektiven: Drei Räume sowie ein WC und ein zusätzliches Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen zur Realisierung einer weiteren Wohneinheit. Diese Flächen sind aktuell ebenfalls unvermietet und bieten Raum für individuelle Konzepte - von zusätzlicher Vermietung bis hin zur teilweisen Eigennutzung.

Insgesamt verbindet dieses Objekt gesicherte Mieteinnahmen mit attraktiven Ausbau- und Wertsteigerungsmöglichkeiten in einem etablierten und nachgefragten Wohnumfeld. Eine nachhaltige Investition mit Perspektive.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision
5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

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Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen
unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Flughafen: 7.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 1.88 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Etagenheizung