GESCHÄFTSLOKAL IN TOPLAGE VON OTTAKRING | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG
LAGE
Dieses Geschäftslokal befindet sich in äußerst zentraler und stark frequentierter Lage im Herzen von Ottakring. Die hervorragende Infrastruktur bietet optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg:
Die U3-Station Ottakring, die S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- (2, 10, 44) und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die dynamische Umgebung mit vielen Jungunternehmer:innen, Start-ups und kreativen Konzepten macht diesen Standort besonders interessant für innovative Geschäftsideen.
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AUSSTATTUNG
. Erstbezug nach Umfangreicher Sanierung
. Vier große straßenseitige Schaufenster
. Flexible Raumgestaltung
. Neue Elektrik & Sanitärinstallationen
. Hochwertige Nassräume
. Maßgeschneiderte Küche
. Modernes Beleuchtungskonzept
. Barrierefreier Zugang möglich
. Waschküche im Haus vorhanden
OBJEKTBESCHREIBUNG
In einer der begehrtesten Lagen des 16. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses ca. 127 m² große, hochwertig sanierte Geschäftslokal zum Erstbezug.
Die offen gestaltete Verkaufsfläche mit rund 97 m² überzeugt durch ihre Helligkeit, klare Linienführung und vier großzügige Schaufenster, die eine optimale Sichtbarkeit und Präsentation Ihres Unternehmens ermöglichen. Ob Einzelhandel, Showroom, Agentur, Praxis oder moderne Bürofläche - dieses Objekt bietet ein Höchstmaß an Flexibilität.
Dank der weitläufigen, offen gestalteten Flächen besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten flexibel mittels Regipswänden zu unterteilen. So können bei Bedarf zusätzliche Büros, Behandlungsräume, Besprechungszimmer oder separate Arbeitsbereiche geschaffen werden - individuell angepasst an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers. Diese hohe Adaptierbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für wachsende Unternehmen, Agenturen oder Praxisbetriebe.
Der Kellerbereich (30m² ) stellt nicht nur zusätzlichen Stauraum dar, sondern kann auch als Aufenthalts- oder Arbeitsfläche genutzt werden. Eine bereits vorliegende Studie zeigt zudem die Möglichkeit, Verkaufsfläche und Kellergeschoss miteinander zu verbinden und dadurch das Nutzungskonzept weiter zu optimieren.
ATTRAKTIVER KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 329.500, was einem Quadratmeterpreis von etwa € 2.615,08 entspricht. Damit liegt das Objekt preislich unter dem Durchschnitt für kernsanierte Gewerbeflächen - eine interessante Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Überzeugen Sie sich selbst!
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RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail-Adresse
Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 231.3 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.13 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | | |
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