Stilvolles Mehrfamilienhaus mit ausbaufähiger Scheune in Toplage Stuttgart-Degerloch
Das charmante Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Degerloch vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit funktionalem Stadtkomfort. Gebaut wurde es im Jahr 1903 und durch einen Anbau im Jahr 1993 erweitert. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 873 m² bietet das Anwesen rund 230 m² Wohnfläche. Diese sind verteilt auf zwei geräumige Wohneinheiten, einen teilweise ausgebauten Dachstuhl sowie eine vollständig unterkellerte Fläche.
Der einladende Eingangsbereich gewährt Zugang zu beiden Wohneinheiten. Jede Einheit beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche mit großen Fensterfronten und eine freundliche, offene Atmosphäre. Der zu etwa 50% ausgebaute Dachstuhl eröffnet zusätzliches Potenzial und ist ideal für die Gestaltung eines weiteren Wohnraums, eines Ateliers oder eines Homeoffice-Bereichs. Hier lassen sich individuelle Wohnideen flexibel realisieren.
Über den Wintergarten gelangt man direkt in den Hof und den angrenzenden Garten die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Auf dem weitläufigen Grundstück können Sie sich gärtnerisch betätigen oder einfach die Natur genießen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ermöglicht es, ein privates Paradies im Grünen zu schaffen.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die große Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob für kreative Projekte, Büroflächen oder handwerkliche Tätigkeiten. Ein Umbau zu einem Wohnhaus ist laut Bauvorbescheid möglich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Hauswirtschafts- und Abstellräumen auch einen Gewölbekeller, der dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Dieses Zweifamilienhaus ist die ideale Wahl für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger. Mit seiner großzügigen Fläche, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem historischen Flair stellt es eine seltene Gelegenheit auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt dar.
Merkmale
3 Geschosse
873 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
WG-geeignet
Erdgeschoss: In der hellen, voll abgeschlossenen Wohneinheit finden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Wintergarten eine Küche, ein Bad und ein WC. Über den Wintergarten gelangt man direkt auf die Terrasse, über die wiederrum ein direkter Zugang zum Hof und damit zur Scheune und dem Atelier besteht.
Obergeschoss: Die Zimmeraufteilung ähnelt der Wohnung im Erdgeschoss, wenngleich es hier keinen Wintergarten, dafür aber einen Balkon gibt. Über die Küche hat man Zugang auf den Balkon, von wo aus man direkt in den Hof, den Garten und auf das Atelier sehen kann.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist anteilig ausgebaut und bietet ausreichend Möglichkeiten, sich frei entfalten zu können. Eine kleinere, dritte Wohneinheit ist hier sicherlich möglich.
Keller: Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einem Gewölbekeller finden sich der Heizungsraum aber auch Funktionskellerräume wieder, die z.B. als Waschküche oder Werkstatt genutzt werden können.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1849000 €1.849.000 €
8.039,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.044.439 €1
Kaufpreis
1.849.000 €
Kaufnebenkosten
195.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
92.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.009 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Entringerstraße 16, Möhringen, Stuttgart (70567)
Degerloch gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und überzeugt durch eine ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage. Umgeben von viel Grün verbindet der Stadtteil städtische Lebensqualität mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise. Die gewachsene Infrastruktur und das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen machen Degerloch zu einer der attraktivsten Adressen der Landeshauptstadt. Von hier aus erreichen Sie das Zentrum in wenigen Minuten und genießen dennoch ein entspanntes Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt unterliegt einer Auflage nach dem eWärmeG (Erneuerbare Wärme Gesetz) Baden-Württemberg. Hier im speziellen die Nachweispflicht nach § 20 EWärmeG. Demnach muss, insofern es dem Eigentümer nicht möglich ist einen Nachweis über eine mindestens 10 %ige BIO-Gas Belieferung zu erbringen, die Heizungsanlage saniert werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
