Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
499900 €499.900 €
4.166 €/m²
5,5 Zimmer • 120 m² • 173 m² Grundstück
Reihenmittelhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Rutesheim-Perouse
Dieses moderne Stadthaus im KfW-40 NH Standard bietet Ihnen auf drei Etagen ca. 120 m² Wohnfläche und kombiniert stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung. Ideal für die kleine Familie, Paare oder Singles.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, aber feinen Garten. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien oder ein entspanntes Frühstück an sonnigen Tagen. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine grüne Oase, in der Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer befinden. Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Eines der Zimmer könnte auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein modernes, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage.
Das Dachgeschoss kann als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Große Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2028
173 m² Grundstück
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Zentrale Wärmepumpe inkl. PV-Anlage + Batterie . KfW-40 NH . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Wärmedämmung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Doppelte Haustrennwand . Dachgeschoss ausgebaut . Vorbereitung E-Mobilität
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499900 €499.900 €
4.165,83 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
534.894 €1
Kaufpreis
499.900 €
Kaufnebenkosten
34.994 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.499 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Perouse, Rutesheim / Perouse (71277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Perouse gehört zur Stadt Rutesheim im Landkreis Böblingen und liegt in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Lage verbindet ruhiges, dörflich geprägtes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Arbeitsräume Deutschlands.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist Perouse besonders attraktiv für Pendler: Die Autobahnen A8 und A81 sowie die Bundesstraße B295 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Stuttgart, Leonberg, Sindelfingen und in das gesamte Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine solide Anbindung an die Region.
Rutesheim und Perouse bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Weiterführende Schulen und ein breites kulturelles Angebot befinden sich in den umliegenden Städten.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern des Heckengäus und bietet einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Freizeitgestaltung sind direkt vor der Haustür möglich. Damit verbindet Perouse eine ruhige Wohnlage im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Stuttgart.
Weitere Informationen
Sonstiges
anfrage@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
