Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 459.990 € 5 Zimmer 145 m² 177,1 m² Grundstück Eichenweg 44 Herbolzheim 79336

Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
459990 €
3.172 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 177,1 m² Grundstück

Herbolzheim - Viel Platz für die ganze Familie - 5 Zimmer - 145qm - auf Wunsch im Sommer 2026 Bezug

Ein Eigenheim, das durchdacht, günstig, energieeffizient und
zukunftsfähig ist - das kann schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Die Deutsche Reihenhaus AG hat schon für über 11.500 Familien
den Traum von den eigenen vier Wänden wahr gemacht.
Und im Preis inklusive ist viel mehr als nur die Wände:
- das Grundstück und das schlüsselfertige Haus (ohne Fliesen,
Sanitärgegenstände und ohne
Bodenbelags-, Maler- und Tapezierarbeiten)
- die Anschluss- und Erschließungskosten
- ein durchdachtes Quartier mit einem harmonischen
Erscheinungsbild, hochwertigen Außenanlagen, Wegen und
Zufahrten
- praktische Außenmöbel: Vorgartenschrank für Fahrräder oder
Kinderwagen; Terrassenschrank als Sichtschutz zum Nachbarn
und als Stauraum sowie eine zusätzliche Gartenbox
- gepflasterte Terrasse
Zusätzlich zu erwerben sind 2 Stellplätze für je 9.990,00 €.
In unseren Exposés finden Sie ganz transparent alle Kosten, die
auf Sie zukommen. Sie wählen Ihr Haus, Ihren Stellplatz und Ihre
Sonderausstattung - daraus ergibt sich der Gesamtbetrag. Es
gibt keine versteckten Kosten.

Merkmale

177,1 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Wir sind Experten im seriellen Wohnbau. Das heißt, dass alle
Schritte bis ins Detail optimiert geplant sind. Sie profitieren
davon in Form von günstigen Preisen, zuverlässiger Planbarkeit
sowie gleichbleibend hoher Qualität.
Das Haus
- Der beste Wärmespeicher sind massive Außenwände aus
Beton. In Verbindung mit 24 cm starker Wärmedämmung sichert
diese niedrige Heizkosten.
- Jedes Haus hat eigene Wände mit Zwischendämmung zum
Nachbarn.
-Wir bauen Ihr Haus als Effizienzhaus 40. Das
bedeutet, dass sowohl der Bau als der Betrieb Ihres neuen
Zuhauses besonders nachhaltig ist. Außerdem sparen Sie
zusätzlich ca. 25% Energie gegenüber Gebäuden mit bereits
hohen Neubauanforderungen.
- Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und
Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung.
Die Innenräume
- Großzügige, helle Räume sorgen für ein gutes Raumgefühl
- Gut durchdachte Grundrisse fördern Ihre individuellen
Wohnwünsche
- Ausreichend Abstellflächen sorgen für viel Platz für die nicht
alltäglichen Dinge des Lebens
Die Ausstattung
- Netzwerkverkabelung vom Erdgeschoss in allen Aufenthaltsräumen
- Die feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus sorgt für frische Luft und ein angenehmes
Raumklima
- Die Versorgung der Wohnanlage aus der gemeinschaftlichen Technikzentrale ist ökologisch sowie ökonomisch effizient.
- Ihr Quartier hat Grün- und Gemeinschaftsflächen und ist
durchdacht bepflanzt. So entstehen Anknüpfungspunkte für die
Nachbarschaft, aber ebenso auch ausreichend nötige
Privatsphäre für Sie und Ihre Familie.

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

459990 €

3.172,34 €/m²

Preis pro Stellplatz

19980 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 19.980,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

492.190 €1

Kaufpreis

459.990 €

Kaufnebenkosten

32.200 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eichenweg 44, Herbolzheim (79336)

Herbolzheim ist eine lebens- und liebenswerte
Stadt im Landkreis Emmendingen, die sich rund 30
Kilometer von Freiburg befindet. Das neue Wohn-
Quartier liegt nördlich der Kernstadt. Fühlen Sie
sich von Beginn an wie zu Hause!
In der Nachbarschaft des neuen Quartiers befinden
sich die Geschäfte, die Sie im Alltag brauchen.
Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien,
Apotheken, Drogerien und Vollsortimenter sind
schnell zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt liegt
rund 850 Meter entfernt.
Die Infrastruktur punktet mit Familienfreundlichkeit.
Vier Kitas und die Grundschule sind in wenigen
Minuten zu erreichen. Eine Real- sowie eine Werkrealschule
sind 1400 Meter entfernt. Das nächste
Gymnasium liegt in altersgerechter Entfernung in
Kenzingen.
In Sachen Naherholung ist der große Trumpf das
Leben am grünen Rand der Stadt in Nachbarschaft
zu Sport- und Tennisplätzen sowie zu einem Freibad.
Zudem bereichern zahlreiche Vereine das
Leben in der Nachbarschaft.
Sie sind in Herbolzheim gut angebunden an den
ÖPNV. Vom städtischen Bahnhof aus geht es schnell
in rund 25 Minuten nach Freiburg. Die Anbindung
ans regionale und überregionale Straßennetz über
die B3 und die A5 ist hervorragend und für Pendler
bestens geeignet.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir wissen, dass Sie gerade vor einer sehr wichtigen
Entscheidung stehen. Der Entscheidung für Ihr Eigenheim. Darum
helfen wir Ihnen mit guten Gründen für die Deutsche Reihenhaus
AG weiter:

ENERGIEVERSORGUNG

Ihr Wohnpark wird ökonomisch und ökologisch sinnvoll ausgestattet.
Energieangaben: Bedarfsausweis 44,1 kWh/(m²*a),
Fernwärme, 2024, A

ENERGIEEFFIZIENZ

Wir bauen die Häuser als Effizienzhaus 40. Für
eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und
Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung.

E-MOBILITÄT

Ihre PKW-Stellplätze sind mit der nötigen Infrastruktur zur
Errichtung von Ladesäulen für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Geladen wird Ihr Auto mit Strom aus
der PV-Anlage.

IMMER GLEICH GUT

Seit über 20 Jahren sind wir Experten im seriellen Wohnbau. Das
bedeutet: reibungslose Abläufe, niedrige Fehlerquote, effizienter
und verlässlicher Bau.

IN SOLVENTEN HÄNDEN

Wir sind wirtschaftlich gut aufgestellt und solvent - das zeigen
wir Ihnen gerne transparent auf. Zudem vereinbaren wir einen
verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt
richtet. So zahlen Sie nur tatsächlich erbrachte Leistungen.

MIT GARANTIE

Zur Qualitätssicherung im Rahmen der Gewährleistung steht
Ihnen ein ganzes Team zur Verfügung, dass sich weitere 5
Jahre um Ihre Anliegen kümmert.

Von der Qualität der Häuser können Sie sich schon vor dem Kauf
überzeugen - in unseren voll ausgestatteten Musterhäusern in Kaiserslautern.

Zur individuellen Beratung machen Sie gerne einen Termin aus!

Als Vorbereitung empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang
durch das Haus auf unserer Homepage:

https://www.reihenhaus.de/haeuser/familienglueck

Mit Adresse - AreaButler Link - https://app.areabutler.de/embed?token=aa038d2d8aa827ed0909f43b20b206c095a4e43a9a71f65787117d8a81391c5481d0f626750917b488560a76e525a17fc6bfc130563323800b9c02d5 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,76 m², Gesamtfläche: 176,63 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,64 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

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Über den Anbieter

Deutsche Reihenhaus AG

Straßburger Allee 67, 67657 Kaiserslautern

Partnerschaft

Frau Miriam NordmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26BTSJ9CTBJS

Referenznummer: 2755 145 m²