Attraktiver 6%er unweit des Schloss Charlottenburg
Mit dieser zum Kauf angebotenen ca. 126 m² großen, vermieteten Gewerbeeinheit erwerben Sie eine attraktive Kapitalanlage unweit des Schloss Charlottenburg!
Die Gewerbeeinheit ist vermietet an ein etabliertes, solventes Unternehmen aus der Pflegebranche und erwirtschaftet auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete eine Mietrendite von ca. 5%. Aufgrund der vertraglich vereinbarten Mietanpassung steigen zum 01.07. diesen Jahres sowohl die Miete als auch die Mietrendite um weitere 20%!
Die Gewerbeeinheit mit ihren vier Räumen, einer großen Schaufensterverglasung zur Straße und insgesamt drei Zugängen diverse Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für Ihre kreative Entfaltung.
Die Immobilie Kamminer Straße 2 ist ein Anfang dieses Jahrtausends umfangreich und mit viel Liebe zum Detail modernisierter Altbau. Er beherbergt insgesamt 37 Einheiten, die sich auf ein Vorderhaus, einen Seitenflügel sowie ein Gartenhaus verteilen. Der Gebäudekörper umschließt einen gärtnerisch gestalteten und sehr gepflegten Innenhof.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und erstreckt sich vom straßenseitigen Ladenbereich mit großzügigen Schaufensterflächen bis in den Seitenflügel mit einem weiteren Eingang. Die dort ruhig gelegenen Büroräumen blicken in den ruhigen gärtnerisch gestalteten Innenhof.
Die Büroräume sind überwiegend mit einem Vinylboden ausgestattet; im hinteren Bereich, der zum Innenhof ausgerichtet ist, wurde Linoleumbelag verlegt. Klassische Altbaufenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und sind mit stabilen Außengittern gesichert. In mehreren Räumen sind original erhaltene Stuckelemente an den Decken vorhanden, die den historischen Charme der Immobilie unterstreichen.
Drei separate Zugänge - ein straßenseitiger Eingang, ein Zugang im Treppenhaus sowie ein weiterer im hinteren Bereich - ermöglichen eine flexible Nutzung. Die beiden Badezimmer sind zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.885,00?€, die Vorauszahlung für die monatlichen Betriebskosten beträgt € 166,00 sowie für die monatlichen Heizkosten € 98,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 2.149,00 monatlich ergibt.
Wie bereits erwähnt, erhöht sich die Nettokaltmiete zum 01.07.2026 um 20% auf 2.275,-- € monatlich. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 30.06.2027 und verlängert sich um 12 Monate, sofern er nicht mit einer Frist von sechs Monaten zum Vertragsende gekündigt wird.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
Hausgeld
508.89 €508,89 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Das Angebot ist provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer erworben werden kann!
Geschätzte Gesamtkosten
459.000 €1
Kaufpreis
459.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Kamminer Straße 2, Charlottenburg, Berlin (10589)
Die Kamminer Straße liegt weniger als 400 m Luftlinie vom Schloß Charlottenburg entfernt und ist Bestandteil einer gepflegten Wohngegend mit klein-gewerblichen Läden und Geschäften unweit der Spree.
Die nahe gelegene Schloßstraße, die eigentlich treffender Schloßallee heißen müsste, vermittelt ein passendes Ambiente des alten, herrschaftlichen Charlottenburgs, das einst die reichste Gemeinde Preußens gewesen ist.
Die Nähe zum U-Bahnhof Mierendorffplatz der Linie 7, zur S-Bahnstation Jungfernheide sowie zahlreichen, fußläufig erreichbaren Bussstationen gewährleistet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn A100 mit ihren Anschlussstellen Spandauer Damm und Kurt-Schumacher-Damm ist ebenfalls in wenigen hundert Metern verfügbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Kamminer Straße 2 liegt im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung "Mierendorff-Insel".
Stichworte
Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 1998
