Investitionschance in Berlin-Mariendorf - Gewerbefläche mit Altbaucharme & großzügigem Keller
Dieser charmante Altbau aus dem Jahr 1905 beherbergt 13 Wohneinheiten. Darunter 10 vermietete, eine bezugsfreie und zwei freiwerdende Einheiten, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnflächen reichen von ca. 51 m² bis ca. 95 m², verteilt auf 1 - 3 Zimmer. Sie begeistern mit gepflegten Dielenböden sowie charmanten Holzkassettentüren. Großzügige Fenster fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Klimaanlagen bieten zusätzlichen Komfort, und einige Apartments sind mit Loggien, Abstellkammern und Tageslichtbädern ausgestattet.
Im Erdgeschoss ergänzt eine charmante Gewerbeeinheit das Angebot, mit einer Fläche von rund 56 m². Besonders hervorzuheben ist der unausgebaute Dachboden, der Potenzial für zwei weitere Wohneinheiten mit Flächen von ca. 45 m² und ca. 131 m² bietet.
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum beeindruckt mit einem kunstvollen Eingangsbereich, dessen Wandfliesen mit floralen Jugendstil-Reliefs und Decken mit Stuckelementen verziert sind. Ein kürzlich neu verputzter Innenhof rundet das Angebot ab.
Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.06.2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 455,00 Euro. Derzeit ist die Einheit bis zum 31.05.2029 an das Elektrohaus Mariendorf oHG vermietet. Sollte der Vertrag nicht gekündigt werden, verlängert er sich automatisch um weitere 60 Monate.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei nebeneinander liegende, trockene Kellerflächen mit insgesamt rund 57 m² Nutzfläche (52,35 m² und 5,17 m²), die sich ideal als Lagerraum eignen.
Merkmale
Bezug: vermietet seit 01.06.2024
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Altbau aus dem Jahr 1905 gepflegtes Gemeinschaftseigentum aktuell vermietet Seitenflügel gepflegt gut geschnitten hohe Decken Holzkassettentüren Kunststofffenster klassischer Dielenboden Teeküche WC Abstellkammer zwei Kelleranteile (insgesamt 57,52 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.011 €/m²
Hausgeld
91 €91 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei für den Erwerber
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,23
Geschätzte Gesamtkosten
169.000 €1
Kaufpreis
169.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Mariendorfer Damm 76, Mariendorf, Berlin (12109)
Nahe dem grünen Volkspark Mariendorf - einer der schönsten Erholungsflächen im Süden Berlins - bietet diese Wohnlage weit mehr als nur ein angenehmes Wohnumfeld. Mariendorf ist bekannt für eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Hafencenter, das alles für den täglichen Bedarf bietet. Die kulinarische Vielfalt wird durch eine Auswahl an Cafés und Restaurants abgerundet, die zum Verweilen einladen. Zusätzliche Lebensqualität bieten die Sportmöglichkeiten im Volkspark Mariendorf sowie die Nähe zum Tempelhofer Feld, das nur etwa 4 Kilometer entfernt liegt und Raum für vielfältige Aktivitäten bietet. Auch die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz ist in nur etwa 6 Kilometern erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Westphalweg liegt eine Gehminute entfernt und verbindet die Lage optimal mit der Berliner Innenstadt.
