Einfamilienhaus zum Kauf 890.000 € 7 Zimmer 162 m² 800 m² Grundstück Tonndorf Hamburg 22045

Einfamilienhaus zum Kauf
890000 €
5.494 €/m²
7 Zimmer • 162 m² • 800 m² Grundstück

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in idyllischer Lage von Hamburg-Wandsbek...

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in idyllischer Lage von Hamburg-Wandsbek... Ein Haus mit viel Platz, hellen Räumen und einem großzügigen Garten - perfekt für Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Das Grundstück befindet sich im Naturschutzgebiet von Hamburg-Tonndorf und bietet einen eigenen Zugang zum Wandsewanderweg.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller

- Doppelgarage
- Garten
- Terrasse
- Stäbchenparkett im Wohn-/ Essraum
- Essecke mit Erker
- Einbauküche (2023)
- Bad im OG neu (2023)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Design Vinylboden im OG
- Einliegerwohnung ca. 33m², zurzeit vermietet NKM 600,- €
- Sauna mit Dusche im Souterrain
- 2 weitere Zimmer im Souterrain mit Heizung, Fenstern und Deckenhöhe über 2 m.
- Elektr. Rollläden im Erdgeschoss
- Smarthome für Heizung und Licht
- Bewegungsmelder
- Drainage rund ums Haus
- Zisterne mit alarmgesteuerter Pumpe
(Oberflächenwasser wird in die Wandse geleitet)
(2012) neues Dach, einschließlich Dämmung
Heizung: Gas Vaillant , gesamte Heizungsanlage (2012) erneuert, Steuerung (2025)
Mauerwerk: Kalksandstein mit Luftschicht, nicht ausgeschäumt, darauf Klinker

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

5.493,83 €/m²

Provision für Käufer

Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, - zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

983.450 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

93.450 €

Notarkosten (1,5%)

13.350 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

48.950 €

Provision für Käufer (3%)

26.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tonndorf, Hamburg (22045)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Provisionshinweis Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, - zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Volker von Wülfing Immobilien GmbH

Industriestraße 3-5, 30916 Isernhagen

6 Jahre Partnerschaft

Kirsten MalessaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZJGCVLILX4

Referenznummer: 217743